Дом для одной семьи на продажу, Heinsberg, Andalucia 52525, Германия

gemütliches Zuhause für die kleine Familie mit tollem Garten

Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage von Heinsberg bietet alles, was das Familienherz begehrt: eine solide Bausubstanz, viel Platz zum Leben, Gestalten und Entspannen – sowie ein traumhaft eingewachsener Garten, der zum Verweilen einlädt.
Im Garten wachsen viele alte Obstbäume, die reichlich Früchte tragen. Der Garten ist komplett umzäunt, sodass Kinder und Hunde Ihr eigenes Spielparadies haben.
Das Haus wurde ca. 1963 erbaut und überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung, die Familien viel Flexibilität bietet. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung verwandeln Sie dieses Haus in ein wahres Schmuckstück – perfekt abgestimmt auf Ihre individuellen Bedürfnisse.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC
Wohnzimmer mit großen Fenstern
Angrenzendes Esszimmer – ideal für Familienessen
Küche mit Blick in den Garten
Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Zwei gemütliche Kinderzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon)
Tageslichtbad mit Badewanne
Spitzboden:
Nicht ausgebaut – ideal als Stauraum
Kellergeschoss:
Voll unterkellert mit viel Nutzfläche für Hobby, Vorrat oder Waschküche
Außenbereich
Der uneinsehbare Garten ist ein echtes Highlight:
Obstbäume, blühende Pflanzen und angrenzende Felder schaffen eine Atmosphäre der Ruhe.
Ideal zum Spielen, Gärtnern oder Grillen mit Freunden.
Eine Garage sowie 2-3 PKW-Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Ausstattung:
Eckdaten der Immobilie
Glasfaser liegt direkt vor der Türe
bereits geräumt und sofort verfügbar
massive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963
5 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer)
2 Balkone (einer im Erdgeschoss, der andere im Dachgeschoss)
solide Bausubstanz – Betontreppen im Haus
Massivbauweise
Ca. 103,61 m² Wohnfläche
Ca. 572 m² Grundstück
Ruhige Feldrandlage im Heinsberger Ortsteil Randerath/Uetterath in wenig befahrener Nebenstraße
Ideal für Familien mit Kindern
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Gäste-WC
Wohnzimmer
Esszimmer (mit Zugang zum Balkon)
Küche
Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer (mit Zugang zum Balkon)
Zwei Kinderzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon)
Tageslichtbad mit Badewanne
Nicht ausgebauter Spitzboden (Stauraum)
Keller
3 Kellerräume
viel Nutzfläche für Hobby, Hauswirtschaft, Lager etc.
Öl-Heizung aus 1990 - Tieftemperatur-Kessel
Außenbereich
Uneinsehbarer Garten mit Obstbäumen und schöner Bepflanzung
Überdachte Terrasse
Direkt angrenzend an ein weitläufiges Feld
Garage vorhanden (sanierungsbedürftig)
2-3 PKW-Stellplätze vor dem Haus
Lagevorteile
Familienfreundliche Wohngegend im Ortsteil Randerath/Uetterath
Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Gute Anbindung an Heinsberg-Zentrum und umliegende Orte
Natur direkt vor der Haustür – ideal zum Spazieren und Radfahren

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von Heinsberg, im Ortsteil Randerath. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften mit gepflegten Gärten – ideal für Familien, die ein sicheres und kinderfreundliches Umfeld suchen.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Direkt angrenzend an weitläufige Felder genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten können direkt vor der Haustür starten – ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind das Zentrum von Heinsberg sowie die umliegenden Städte bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit – genau das, was viele Familien heute suchen.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 351,88 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H