Коммерческая недвижимость для продажи, Delmenhorst, Niedersachsen 27749, Германия

Stadtvilla mit Entwicklungsgrundstück

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !
Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Wohnlage erkennen.
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Stadtvilla aus den 1950er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück in Delmenhorst. Die Immobilie verfügt über rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 15 Zimmer, und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Neugestaltung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine Grundlage für eine umfassende Modernisierung, Umnutzung oder Einbindung in ein größeres Entwicklungskonzept.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliger Schwimmbadbereich, dessen Rückbau vorgesehen ist. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für die weitere Grundstücksentwicklung. Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das zusätzliche Baugrundstück mit bereits vorliegender Planung und erteilter Baugenehmigung. Damit bietet sich die Gelegenheit, ein bestehendes Wohngebäude mit einer Neubauentwicklung zu kombinieren und vorhandene Flächenpotenziale zu nutzen.
Die Immobilie wird derzeit im Rahmen einer Zimmervermietung im sozialen Bereich genutzt. Hieraus ergibt sich eine stabile und attraktive Einnahmesituation, die dem zukünftigen Eigentümer bereits ab dem Erwerb laufende Erträge ermöglichen kann.
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Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Ausstattung:
Eckdaten:
+ Grundstücksgröße ca. 3.086 m²
+ Baujahr ca. 1954
+ ca. 350 m² Wohnfläche
+ 15 Zimmer
+ voll unterkellert
+ große Garage
+ ehemaliges Schwimmbad (Rückbau erforderlich)
+ zusätzliches Baugrundstück
+ Planung und Baugenehmigung vorhanden
+ Entwicklungsprojekt mit Neubaupotenzial
+ Aktuelle Nutzung als Zimmervermietung im sozialen Bereich
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden. Die Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die dargestellten Grundriss zeigen nicht zu 100% den aktuellen Ausbauzustand.
Käuferseitig provisionsfrei!

Lage:
Die Immobilie liegt in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Delmenhorst in der Metropolregion Bremen-Oldenburg. Gewachsene Wohnstrukturen, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Einrichtungen sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind schnell erreichbar.
Delmenhorst grenzt direkt an Bremen und ist über die A28 optimal an Bremen, Oldenburg sowie über die A1 an Hamburg und das Ruhrgebiet angebunden. Der Bahnhof mit Regional-Express-, Regio-S-Bahn- sowie einzelnen IC- und ICE-Verbindungen sorgt für eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut.
Mit rund 80.000 Einwohnern zählt Delmenhorst zu den wichtigen Städten im Nordwesten. Die Nähe zu Bremen, die wirtschaftliche Stärke der Region und vergleichsweise attraktive Immobilienpreise machen den Standort für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler interessant. Kontinuierliche Stadtentwicklung schafft zusätzliche Perspektiven und Wertsteigerungspotenziale.
Die Lage der Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung.
(* Informationen aus Wikipedia, KI)

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: Wärme 200,8 kWh(m²a), Strom 32,9 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1954
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Aufgrund des Mieterschutzes wurden keine weiteren Innenfotos veröffentlicht bzw. mit KI bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden. Die Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Käuferseitig provisionsfrei!

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 200,80 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D