Дом для одной семьи на продажу, Burgkirchen A. D. Alz, Bayern 84508, Германия

RAUMWUNDER MIT WELLNESS-FLAIR: IHR EIGENHEIM MIT KAMIN, SAUNA, GARTEN UND PV-ANLAGE!

Sie suchen ein Zuhause mit Platz für sich, Ihre Familie und Ihre Hobbys?
Sie wünschen sich, dass Ihre Kinder in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft aufwachsen? Dann sollten Sie jetzt unbedingt weiterlesen …
Stellen Sie sich vor:
Sie kommen nach einem langen Arbeitstag nach Hause und stellen Ihr Auto in die abschließbare Garage – das Rolltor schließt sich automatisch hinter Ihnen. Sie drehen den Schlüssel in der Eingangstür und hören schon von draußen, wie Ihre Kinder lachen. Kaum öffnen Sie die Tür, huscht hinter dem Fenster Ihr Kind durch den Garten. Sie gehen an der eleganten Wendeltreppe vorbei, und Ihnen steigt bereits der Duft von frisch aufgebrühtem Kaffee in die Nase. Am Abend mixen Sie sich an der hauseigenen Bar einen Cocktail.
Klingt das nicht traumhaft?
In diesem Haus fehlt es Ihnen an nichts: 5,5 Zimmer bieten großzügig Raum zum Schlafen, Spielen und für das Home-Office. Zwei Badezimmer und ein modernisiertes Gäste-WC sorgen für einen stressfreien, entspannten Start in den Tag.
Die offene Küche und das Esszimmer gehen direkt in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer über – dem Herzstück dieses Hauses. Neben klassischen Heizkörpern sorgt die an die Zentralheizung angeschlossene Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Diele für zusätzliche, wohlige Wärme.
Genießen Sie die Abendsonne im Freien auf Ihrer überdachten Terrasse oder im eingewachsenen Garten. Für Hobby-Gärtner gibt es ein angelegtes Beet und ein Gewächs-Haus.
Ein besonderes Highlight: Die hauseigene Saunalandschaft mit großem Duschbereich ist bis ins Detail gestaltet und bietet Platz für bis zu 8 Personen.
Vollständig gedämmtes und isoliertes Dach — großzügiger Speicherraum mit Dachfenster bietet Ausbaupotenzial als zusätzliches Zimmer.
Haus und Garten sind von der Straße aus uneinsehbar – für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Einfahrt bietet Platz für weitere Fahrzeuge. Auch an der Straße stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Und das Beste kommt zum Schluss: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15,6 kWp auf dem Dach arbeitet für Sie und bringt Ihnen bis Ende 2030 attraktive Einnahmen von bisher immer über 500 € (letztes Jahr im Schnitt 575 Euro) pro Monat!
Ein Zuhause wie dieses finden Sie nicht alle Tage. Objekte dieser Art sind erfahrungsgemäß schnell vergeben.
Überzeugen Sie sich selbst – bei einer persönlichen Besichtigung zeigt dieses Haus, was Worte nicht vollständig beschreiben können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Emri Fazliji 01573 - 022 33 26

Ausstattung:
Hochwertiges Einfamilienhaus (Bj. 1976):
*5,5 Zimmer auf 3 Etagen — ca. 195 m² Wohnfläche, ca. 370 m² Nutzfläche
*Massivbauweise — Fundamente und Decken aus Beton, Wände Porotonsteine
*Sipo-Mahagoni-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden (original)
*Massiv-Holztüren innen
*Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat
*Elegante Wendeltreppe aus Metall und Holz
*Photovoltaikanlage 15,6 kWp — Vergütung ca. 510 €/Mon. bis Ende 2030
*Ölzentralheizung mit Metalltank 8.000 Liter (kellergeschweißt)
*Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
*Offener Kamin im Wohnzimmer
*Offene Einbauküche, Esszimmer und Wohnbereich angebunden
*Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken (OG)
*Duschbad mit WC und Bidet (DG)
*Separates WC mit Waschbecken (neu modernisiert)
*Erweiterte Terrassenfläche zum Sonnen und Grillen
*Saunalandschaft im Keller für bis ca. 8 Personen mit Duschbereich
*Party-Keller mit eingebauter Bar
*Waschküche mit Waschbecken im Keller
*Grundstück ca. 674 m² — vollständig eingezäunt, von der Straße uneinsehbar
*Familienfreundliche, ruhige Wohnlage in gewachsenem Siedlungsgebiet
*Gemüse Beet und Gewächshaus
*Garage mit elektrischem Tor
*2 Stellplätze vor der Garage

Lage:
Burgkirchen a.d. Alz (Ortsteil Holzen) vereint grüne Wohnruhe mit kurzen Wegen – Ihr Zuhause liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit viel Grün ringsum.
Für den täglichen Bedarf sorgen Edeka, Aldi und weitere Nahversorger direkt im Ort, dazu Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheke. Burghausen und Altötting sind wenige Minuten entfernt.
Familien schätzen das Angebot: mehrere Kindergärten und Krippen, eine der größten Grundschulen des Landkreises mit Ganztagsbetreuung sowie eine Mittelschule mit Schwerpunkt Musik. Gymnasium und Realschule liegen im nahen Burghausen und Altötting.
Freizeit pur bietet das beliebte Freibad mit Rutsche, Sprungturm und Wellenbecken, dazu Spielplätze, ein Pumptrack und die Rad- und Wanderwege entlang der Alz.
Arbeit fast vor der Haustür: Mit dem Chemiepark Gendorf liegt Bayerns größter Chemiepark mit rund 4.000 Arbeitsplätzen direkt in der Gemeinde – sichere Jobs ohne langes Pendeln.
Beste Anbindung: Über die A94/B12 erreichen Sie München in rund einer Stunde, der eigene Bahnhof verbindet Richtung Mühldorf und Burghausen. Die Flughäfen München und Salzburg sind bequem erreichbar.

Sonstige Angaben:
Gerne erstellen wir auch für Ihre Immobilie eine professionelle Bewertung – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.
Urheberrechtshinweis
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Haftungshinweis
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 218,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G