Квартира на продажу, Берлин, Andalucia 13189, Германия

Gartenwohnung mit Terrasse - Modernes 1-Zimmer-Apartment - Bj. 2016

Eine eigene Terrasse und ein kleiner Garten sind bei einem 1-Zimmer-Apartment alles andere als selbstverständlich. Genau diese Kombination verleiht dieser ca. 47 m² großen Wohnung ihren besonderen Charakter.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 und verbindet einen modernen, barrierefreien Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden kleinen Garten. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstützt das großzügige Raumgefühl. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein zeitlos gestaltetes Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und der angrenzende kleine Garten schafft ein Stück Grün direkt vor der eigenen Tür – eine Kombination, die bei Wohnungen dieser Größe nur selten zu finden ist.
Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und verfügt über die Energieeffizienzklasse B.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann aufgrund ihrer modernen und barrierefreien Gestaltung perspektivisch auch für eine spätere Eigennutzung interessant sein.
Diskrete Vermarktung
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Weiterführende Informationen zur Immobilie stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung:
+ Küche
+ Fußbodenheizung
+ Parkettboden
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Aufzug
+ Terrasse
+ Bad mit bodentiefer Dusche
- Stellplatz oder Garage ist nicht vorhanden

Lage:
Urban angebunden zwischen Pankow und Prenzlauer Berg
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Berliner Norden – mit kurzen Wegen nach Pankow, Prenzlauer Berg und Weißensee. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich im näheren Umfeld.
Besonders komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
• U-Bahn U2: U-Bahnhof Vinetastraße in ca. 10–15 Gehminuten erreichbar
• Tram M1 & 50: Anschluss in Richtung Pankow, Prenzlauer Berg und Berliner Innenstadt
• S+U Pankow: mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar
• S+U Schönhauser Allee: schneller Anschluss an die Ringbahn sowie zahlreiche weitere Verbindungen
Über die U2 besteht eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz und damit eine komfortable Anbindung an die Berliner City.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbanem Umfeld und angenehmer Wohnlage macht den Standort besonders vielseitig.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 66,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B