Casa à venda, Töging Am Inn, Bayern 84513, Alemanha

Raumwunder mit Süd-West Garten: Exklusive Doppelhaushälfte sofort verfügbar

Sind Sie anspruchsvoll?
Lieben Sie leuchtende Farben und zeitloses Design?
Dieses Haus bietet großen Wohn-Komfort und viel Platz für Familien, auch für mehrere Generationen, Hobby und Beruf.
Der Eingangsbereich beeindruckt durch elegante Balustraden und vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung, die sich durch das gesamte Haus zieht. Granit-Treppen vom Keller bis zum Obergeschoss unterstreichen den stilvollen Charakter.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit mehreren bodentiefen Fenster-und Türelementen mit Zugang zur Terrasse.
Säulen verleihen dem Raum besondere Eleganz.
Die hochwertige, moderne Einbauküche, mit Schiebetür abgetrennt, begeistert jeden.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es vier große, helle Zimmer. Zusätzlich kann der Flur im Obergeschoss für ein extra Zimmer leicht abgetrennt werden.
Der Dachboden wurde bereits ausgebaut.
Das luxuriöse Badezimmer ist eine echte Wellness-Oase.
Selbst das Gäste-WC überzeugt mit exklusiven Designer-Möbeln.
Lassen Sie sich überraschen!
Dank der praktischen Außentreppe bietet sich der Keller ideal für den Ausbau zu einer Einliegerwohnung an.
Neben einem separaten Waschraum steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann - ob Fitnessraum, Home-Office oder Atelier.
Anschlüsse für Dusche und WC sind bereits vorhanden.
Durch die Süd-West-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonne.
Balkon und Terrassen auf zwei Seiten können schöne Stunden im Freien bescheren.
Für eine nachhaltige und effiziente Warmwasserbereitung sorgt eine moderne Solarthermie-Anlage. Gute Energiewerte insgesamt runden das Angebot ab.
Haus und Garten sind top gepflegt. Vor ca. 3 Jahren wurden im Innenbereich umfangreiche Malerarbeiten vorgenommen. Im Erdgeschoss wurden in dem Zuge Lichtschalter und Steckdosen erneuert.
Außenanlagen sind zum Teil noch zu gestalten. Hier lassen sich Ihre persönlichen Pläne gleich neu umsetzen.
Die Haushälfte nebenan steht evtl. auch zum Verkauf. Preis VB.
Eine Realteilung muss noch vorgenommen werden.
Unmöglich können alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich Ihr vollständiges und korrektes Bild bei einer persönlichen Besichtigung.
Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich jederzeit über Ihren Anruf unter
Tel. 0151 / 51 000 335
Valentina Spolwind

Ausstattung:
Doppelhaushälfte (Bj. 2006)
* Massivbau
* Gäste-WC
* großer Flur mit Einbaugarderobe
* Einbauküche
* Speisekammer mit Fenster
* großer offener Wohn-Essbereich
* zwei Terrassen (Süd und West)
* Granit-Treppe
* Balkon über zwei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Bidet und WC
* ausgebautes Dachgeschoss mit Sichtbalken
* Waschraum im Keller
* Kellergeschoss ausbaubar: Außentreppe,
* Bad-Anschlüsse und mehrere Schachtfenster vorhanden
* Gasheizung (öffentliche Leitung)
* Fußbodenheizung (ausgenommen Schlafräume)
* Warmwasser über Solarthermie
* weiße Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
* Bodenbeläge: Laminat, Feinsteinzeug - Fliesen
* Gartenhaus
* Garage
* größtenteils umzäunt
* ruhige Lage in Sackgasse
* Anschluss an öffentlichen Kanal und Wasser
* gutes Internet
Haushälfte nebenan steht evtl. auch zum Erwerb, Preis VB

Lage:
Töging am Inn ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und Teil des Bayerischen Chemiedreiecks.
Die Gemeinde liegt in der Region Südostoberbayern.
An die Stadt grenzen im Norden die Gemeinden Erharting und Pleiskirchen, im Westen die Stadt Mühldorf am Inn, im Süden die Gemeinden Polling und Teising sowie die Stadt Altötting, im Osten die Gemeinde Winhöring.
Alles für den täglichen Bedarf ist im Umkreis von einem Kilometer erreichbar. (u.a. Rewe, Edeka, Rossmann, Friseur)
Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Mittelschule gibt es vor Ort. Weiterführende Schulen in Mühldorf und Altötting werden mit dem Schulbus angefahren.
Reges Vereinsleben sowie Rad-und Wanderwege entlang des Innkanals bieten viele Möglichkeiten für Freizeitgestaltung.
Im nahen Mühldorf finden das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen statt.
Der Bahnhof Töging am Inn wird im Stundentakt durch Regionalbahnen der Südostbayernbahn zwischen Mühldorf und Simbach bedient.
Über die nahegelegene Bundesautobahn A94 mit der Anschlussstelle Töging kommen Sie auch überregional schnell ans Ziel.
Ziel, Entfernung, (ca.) nach:
Einfahrt A94 3 km
Mühldorf (Stadtplatz) 6 km
Burghausen 30 km
Salzburg (Österreich) 70 km
München (via A94) 80 km
München (Flughafen) 75 km

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 55,49 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B