Apartamento à venda, Rabenau, Hessen 35466, Alemanha

Moderne Eigentumswohnung mit Terrasse in Rabenau (Geilshausen)

Zum Verkauf steht eine modernisierte Eigentumswohnung, die Ihnen den idealen Wohnkomfort bietet.
Das Haus wurde 1991 erbaut und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und eine Physiotherapie-Praxis.
Im Jahr 2013 wurde die Souterrainwohnung zu Wohnzecken umgebaut.
Die Wohnung hat drei Zimmer, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² erstrecken.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie durch die Korridortür in den offenen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche.
Zudem befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume in der Wohnung.
Das geräumige Bad en Suite ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Die Eigentumswohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, die vor allem durch die großzügigen Fensterflächen geschaffen wird.
Außerdem gehören zwei Außenstellplätze zu der Wohnung dazu.
Wichtig: Für den Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2026 wird es eine Sonderumlage von etwa 9.100 € geben. Dabei ist die Förderung bereits berücksichtigt!

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- Sonderumlage von ca. 9.100 € für neue Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- massive Bauweise
- aktuell Ölheizung aus 1993
- Elektrik ca. aus 2013
- Nicht vermietet
- Fassade mit Stein- und Glaswolle gedämmt
- Dach ebenfalls gedämmt
- Baujahr des Gebäudes 1991, Umbau der Wohnung 2013
- Wohnfläche ca. 127 m²
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung in der ges. Wohnung
- Einbauküche
- Elektrische Rollläden
- Hausverwaltung
- Hausgeld 306 € inkl. Rücklage
- Davon umlegbar auf den Mieter: ca. 183 €/Monat
- Nicht umlegbar: ca. 53 €/Monat
- Mögliche Mieteinnahmen: ca. 850 €/Monat
- zwei Außenstellplätze
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich in Geilshausen, einem Ortsteil von Rabenau.
Rabenau besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit intakter Natur, kurzen Wegen und einem starken Gemeinschaftsgefühl.
Durch die nahe an Rabenau gelegene Autobahnauffahrt Grünberg sind die umliegenden Zentren Gießen, Marburg und Frankfurt schnell zu erreichen. Diese direkte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz über die A5 ermöglicht es Bewohnern, sowohl beruflich als auch privat von der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten zu profitieren, ohne auf die Vorzüge des Landlebens verzichten zu müssen. Die nächsten Fernbahnhöfe sind Marburg (Lahn) und Gießen, beide etwa 23 km von Rabenau entfernt an der Main-Weser-Bahn gelegen.
Die Region rund um Rabenau zeichnet sich durch eine intakte Natur aus, die vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Wanderwege durch das Lumdatal, Radtouren zu benachbarten Gemeinden und die hügelige Landschaft laden zu aktiver Erholung ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der kulturellen Vielfalt der nahen Universitätsstädte mit ihrem breiten Angebot an Bildungs- und Kultureinrichtungen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 155,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal