Casa à venda, Dillenburg-niederscheld, Hessen 35687, Alemanha

Mehrfamilienhaus mit terrassiertem Garten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Die Gasheizung sowie die dreiädrige Elektrik stammen aus 2018 und entsprechen aktuellen Standards. Das Blechdach wurde ebenfalls 2018 erneuert und mit Glaswolle fachgerecht gedämmt. Die Fenster – teils doppelt, teils dreifach verglast – wurden teilweise 2023 erneuert und sorgen für ein angenehmes Wohnklima und reduzierte Energiekosten.
Alle drei Einheiten verfügen über vollwertige Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.
Das Grundstück mit einer Fläche von 218 m² überzeugt durch einen individuell gestalteten Garten in Hanglage, der geschickt in Terrassen angelegt wurde und so verschiedene Nutzungsbereiche im Freien schafft.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell auf 1.500 € kalt (für zwei Wohnungen – ein solides Fundament für eine renditeorientierte Investition, ergänzt durch die überschaubare Verwaltung ohne externe Hausverwaltung.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- Baujahr 1950; Anbau 2023
- Wohnfläche: 132 m²
- Grundstücksfläche: 218 m²
- 3 Wohneinheiten
- Gasheizung aus 2018
- Blechdach aus 2018, mit Glaswolle gedämmt
- Fenster aus 2023, teilw. dreifach- und doppelt verglast
- Elektrik aus 2018, 3-adrig
- Einbauküchen inklusive
- Garten mit Hanglage, in Terrassen gestaltet
- Aktuelle Kaltmiete: 1.500 €
- keine Hausverwaltung
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Niederscheld der Stadt Dillenburg im Lahn-Dill-Kreis – einer Wohngegend mit ruhigem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben.
Die Nachbarschaft präsentiert sich als ziemlich ruhig und beschaulich.
Die Nahversorgung ist fußläufig gut erreichbar: Ein Edeka-Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Lidl sind in wenigen Minuten Fahrtzeit erreichbar. Familien profitieren von den direkt benachbarten Schuleinrichtungen der Scheldetalschule sowie einem Kindergarten im Ort. Eine Gemeinschaftshalle und weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung überzeugt auf mehreren Ebenen: Der nächste Bahnhof (Niederscheld Süd) ist nur wenige Gehminuten entfernt, eine Busverbindung ist ebenfalls fußläufig nutzbar. Mit dem Auto ist die Autobahn in rund 1,6 km zu erreichen, sodass Pendler in alle Richtungen gut aufgestellt sind.
Dillenburg mit erweitertem Versorgungsangebot, Ärzten und Gastronomie liegt in kurzer Fahrtzeit.
Insgesamt bietet die Lage ein solides Gleichgewicht aus Wohnruhe, Infrastruktur und Mobilität – typisch für einen etablierten Vorort mit gewachsener Gemeinschaft.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 180,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal