Terreno para venda, 7a Cda de las Torres 1,, Iztapalapa, Ciudad De México 09970, México

1. Descripción comercial
Esta propiedad representa una excelente oportunidad para empresas e inversionistas que buscan un inmueble con infraestructura lista para operar en una ubicación estratégica al oriente de la Ciudad de México. Aunque está catalogada como terreno, su verdadero valor radica en las instalaciones ya construidas, ideales para actividades industriales, logísticas, comerciales o de almacenamiento.

Con 357 m² de terreno y 542 m² de construcción, ofrece oficinas, áreas operativas, estacionamiento y espacios de maniobra, reduciendo la necesidad de realizar adecuaciones importantes antes de iniciar operaciones.


2. Características
- Precio de venta: $6,900,000 MXN
- Terreno: 357 m²
- Construcción: 542 m²
- Frente: 12 m
- Fondo: 30 m
- Oficina con área administrativa
- Cubículo independiente
- Almacén con buena altura
- Excelente iluminación natural
- Caseta de vigilancia
- Área de maniobras
- Estacionamiento
- 1 bano completo
- 3 medios banos
- Uso de suelo: I-02 Clase 2
- Antiguedad aproximada: 35 anos
- Documentación en regla
- Fácil acceso a Av. Tláhuac, Periférico Oriente, Canal de Chalco y Calzada Ermita Iztapalapa.


3. Perfil del comprador ideal
- Empresas que requieren almacén o centro de distribución.
- Talleres especializados o centros de servicio.
- Empresas de logística y transporte.
- Negocios que necesitan resguardo de mercancía o maquinaria.
- Inversionistas interesados en inmuebles productivos.
- Empresas que buscan operar sin construir desde cero.
- Compradores con recursos propios para inversión patrimonial o comercial.


4. Enfoque de venta
No presentes la propiedad únicamente como un terreno.
El verdadero valor está en la infraestructura existente, el uso de suelo y la funcionalidad del inmueble. Es una propiedad preparada para actividades comerciales e industriales que permite reducir tiempos y costos de implementación.
La conversación debe enfocarse en el ahorro que representa adquirir un inmueble ya acondicionado, con oficinas, almacén y espacios operativos listos para adaptarse a distintos giros de negocio.


5. Argumentos comerciales
- Más de 540 m² de construcción aprovechable sobre un terreno de 357 m².
- Uso de suelo I-02 Clase 2, ideal para actividades industriales y comerciales compatibles con la normativa.
- Oficinas administrativas integradas al inmueble.
- Caseta de vigilancia que fortalece el control de accesos.
- Amplio espacio para maniobras, carga y descarga.
- Almacén con buena altura e iluminación natural.
- Excelente conectividad con las principales vialidades del oriente de la ciudad.
- Cercanía con estaciones de Metro, centros comerciales y zonas industriales.
- Ideal para empresas que buscan iniciar operaciones sin realizar inversiones importantes en infraestructura.
- Excelente opción tanto para uso propio como para inversión destinada a renta comercial.


6. Consideraciones importantes
- No se aceptan créditos, por lo que es recomendable confirmar desde el primer contacto que el comprador cuente con recursos propios.
- Aunque el inmueble tiene aproximadamente 35 anos de antiguedad, se encuentra en buen estado de conservación y funcional para operación.
- Es recomendable validar que el uso de suelo sea compatible con el proyecto específico del comprador.
- Durante la visita conviene iniciar el recorrido por las áreas de maniobras y el almacén, ya que son los espacios que mejor reflejan la capacidad operativa del inmueble.
- Evita presentar la propiedad como un simple terreno; su principal fortaleza es contar con infraestructura lista para aprovecharse desde el primer día.


7. Sugerencias de cierre
Al finalizar la visita puedes utilizar preguntas como:

¿La distribución actual se adapta a la operación de tu empresa?
¿Qué tan importante es para ti adquirir un inmueble que ya cuente con oficinas y áreas operativas?
¿Visualizas este espacio para operar directamente o como una inversión para generar ingresos por renta?
¿La ubicación y la conectividad cumplen con las necesidades logísticas de tu negocio?
Si el inmueble cubre los requerimientos de tu empresa, ¿te gustaría revisar la documentación y preparar una propuesta formal?

Estas preguntas ayudan a identificar el nivel de interés del comprador y dirigir la negociación hacia los principales diferenciadores de la propiedad: su infraestructura ya desarrollada, el uso de suelo comercial/industrial, la conectividad y la posibilidad de iniciar operaciones sin realizar inversiones significativas, características que generan un valor competitivo dentro del mercado de inmuebles productivos en Iztapalapa.

*La información mostrada es con fines ilustrativos únicamente y sin afán de brindar una
descripción exacta de medidas, dimensiones, acabados, colores o especificaciones, el resultado
puede variar.
*La propiedad no incluye muebles, ni decoración. Las macetas y plantas son parte de la decoración, por lo que no están incluidas en la venta.
*Consulte el aviso de privacidad en nuestra página web
Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles.
Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor y su Registro Público de Contratos de
Adhesión el 21 de junio de 2022, bajo el número 2446-2022 (ref:597820)