Moradia unifamiliar à venda, Pichincha 1412, San Cristobal, Capital Federal 1249, Argentina

IMPERDIBLE INVERSIÓN - VENTA EN BLOCK PH + DEPTOS EN SAN CRISTOBAL

Excepcional propiedad sobre lote propio de 210 m² (8.75 m x 24 m) con un total de 488 m² cubiertos distribuidos en 3 plantas independientes.

Gracias a su versatilidad constructiva y su excelente superficie, representa una oportunidad única tanto para familias numerosas, inversores que busquen renta múltiple, o desarrolladores interesados en el potencial edificable del lote.

PLANTA BAJA:
Dos unidades funcionales independientes con medidores de servicios propios:

Departamento A: Cómodo 3 ambientes que cuenta con sala de estar, cocina independiente, 2 dormitorios, bano completo y cochera.

Departamento B: Funcional 2 ambientes distribuido en cocina, comedor, 1 dormitorio, bano y patio cubierto.

PRIMER PISO:
Amplia planta con excelente distribución y adaptabilidad de ambientes:

Cuenta con 3 dormitorios, amplio comedor, cocina independiente y 2 banos.
Posee ademas un espacio de escritorio (con posibilidad de refaccionar para incorporar una segunda cocina) y un luminoso living-comedor al frente que puede utilizarse como habitación adicional.

SEGUNDO PISO:

Unidad funcional de 3 ambientes con 2 dormitorios, cocina y bano completo.
Espacioso depósito / galpón multiuso.
Gran terraza de uso exclusivo.

POTENCIAL DE DESARROLLO Y CONSTRUCCIÓN:

Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB 2).
Altura Máxima Construible: Aprox. 14,60 metros (Planta Baja + 4 Pisos + Retiro).
Capacidad estimada: Aprox. 202 m² por planta. Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 (ref:374877)