Moradia unifamiliar à venda, Factores Mutuos 470,, Monterrey, Nuevo León 64600, México

Residencia amplia con departamento independiente (1 recámara) en Colonia Leones – Poniente de Monterrey
Terreno 494 m² | Construcción 467 m² | 3 recámaras en planta baja + departamento independiente de 1 recámara en segunda planta | 6 banos | 4 estacionamientos | Frente: 18.85m | Fondo: 26.19m

Ubicada en una de las zonas más consolidadas y conectadas del poniente, con accesos rápidos a Av. Leones, Gonzalitos, Enrique C. Livas y Madero, esta propiedad combina espacios generosos, excelente funcionalidad y un plus valioso: un departamento completo con acceso privado, ideal para renta, visitas o independencia familiar.

Planta baja: vida principal cómoda (recámaras + áreas sociales)

Al ingresar, un recibidor climatizado te da la bienvenida. La sala, comedor y cocina se integran en un ambiente abierto con gran entrada de luz natural, perfecto para convivir.

En esta planta encontrarás:
- Recámara principal con vestidor, clóset y bano completo
- 2 recámaras secundarias con clóset y bano compartido
- Lavandería
- Cuarto de servicio con bano completo
- Patio posterior con asador, bodegas y acceso lateral
- Cochera techada para 2 autos + 2 sin techar (total 4)

Segunda planta: 122m2 en un departamento independiente (1 recámara) con acceso privado
Un valor agregado real para maximizar flexibilidad e ingresos:
- 1 recámara con walk-in closet y bano completo
- Sala y comedor
- Cocina integral
- Área exterior con pasto sintético y asador

Equipamiento incluido (lista para habitar o rentar)
- Clima central 10 toneladas
- Cisterna
- Muebles empotrados de madera
- Parrilla y extractor
- Closets, canceles y persianas
- 4 abanicos de techo
- 2 asadores
- Portón manual
- Puerta principal de hierro forjado

Ubicación y cercanía
A minutos de:
- Galerías Monterrey – 2.2 km
- HEB Gonzalitos – 3.6 km
- Hospital Universitario – 2.2 km

Una propiedad de alta demanda por ubicación, metraje y distribución, con un departamento independiente que te da más valor, comodidad e ingresos potenciales.

Agenda tu cita y conócela en Colonia Leones. (ref:610198)