Moradia unifamiliar à venda, FACTORES MUTUOS 470,, Monterrey, Nuevo León 64600, México

Casa en Venta en Colonia Leones de 494m2 de terreno | 467m2 de construcción.

Planta Baja: Espacios que Fluyen con Luz y Vida
Desde que abres la puerta principal, un recibidor con clima central te da la bienvenida, donde la
sala, el comedor y la cocina se integran en un solo trazo armonioso. La luz natural entra desde el jardín frontal y el patio posterior, creando una sensación de amplitud y calidez durante el día.
En la parte posterior, el patio ofrece asador, bodegas, lavandería y cuarto de servicio con bano completo.
Al frente la cochera techada resguarda 2 vehículos, más 2 adicionales sin techar, además de un pasillo lateral que conecta con el patio, aportando practicidad al día a día.
En esta misma planta se ubican 3 recámaras:
- Recámara principal con vestidor, clóset de pared y bano completo.
- 2 recámaras secundarias, cada una con clóset de pared, compartiendo un bano funcional.

Segundo Nivel: Departamento Independiente de 121.60 m2 . Con un área interior de 90 m2 y área exterior de 31.60 m2.
Una de las mayores fortalezas de esta propiedad es su departamento en planta alta, ideal para:
- Rentas a largo plazo o Airbnb
- Visitas largas
- Oficina privada
- Espacio para hijos mayores o familia extendida

Cuenta con una recámara con walk-in closet y bano completo, sala, comedor, cocina integral y
una terraza con pasto sintético y asador.

La propiedad se entrega equipada: Clima central de 10 toneladas, cisterna, muebles empotrados
de madera, parrilla, extractor, closets, canceles, persianas, 4 abanicos de techo, 2 asadores, portón manual, puerta principal de hierro forjado.

Moverse desde aquí es sencillo gracias a su cercanía con:
- Av. Gonzalitos
- Av. Leones
- Enrique C. Livas
- Francisco I. Madero
A minutos de:
- Galerías Monterrey – 2.2 km
- HEB Gonzalitos – 3.6 km
- Hospital Universitario – 2.2 km
Aquí, cada espacio tiene un propósito. Y cada rincón, una historia por comenzar.

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