Apartamento à venda, Regensburg, Bayern 93053, Alemanha

- Reserviert - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad in zentrumsnaher Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss sowie ein freundliches Wohnambiente.
Alle Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet, welcher der Wohnung eine angenehme, einladende Atmosphäre verleiht. Die Wohnküche lässt sich ideal in einen Ess- und einen Wohnbereich gliedern und verfügt über eine kleine Küchenzeile sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Das separate Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und überzeugt ebenfalls durch einen freundlichen, hellen Bodenbelag.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Spiegelschrank ausgestattet. Zudem befindet sich hier die Gasetagenheizung, welche die Wohnung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im Eingangsbereich steht Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung.
Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche, gut gepflegte Wohnlösung in ruhiger und angenehmer Lage suchen.

Ausstattung:
Weitere Bilder, den 360°-Rundgang sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal.
Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Wohnung in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1951
Wohnfläche: ca. 38 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Lage:
Regensburg ist eine dynamische und zugleich traditionsreiche Universitätsstadt im Herzen der Oberpfalz. Als UNESCO-Weltkulturerbe beeindruckt die Altstadt mit ihren gut erhaltenen mittelalterlichen Bauwerken, engen Gassen und dem beeindruckenden Dom St. Peter. Gleichzeitig hat sich Regensburg zu einem modernen Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandort entwickelt – mit internationalen Unternehmen und innovativen Forschungseinrichtungen.
Die Stadt zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A93, der gut vernetzte Hauptbahnhof sowie ein dichtes Busnetz sorgen für optimale Mobilität. Die Donau, grüne Uferbereiche und weitläufige Parks wie der Stadtpark laden zum Erholen und Verweilen ein.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Regensburger Kasernenviertel in zentrumsnaher Lage und bietet eine gute sehr Nahversorgung.
In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Es besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sich eine Bushaltestelle lediglich 100 Meter von der Wohnung entfernt befindet und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die ausgezeichnete Infrastruktur, die lebendige Gastronomieszene sowie vielen kulturellen Angeboten machen Regensburg zu einem lebenswerten und vielseitigen Standort.

Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 91,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C