Casa à venda, Passau, Bayern 94032, Alemanha

Neubauprojekt mit Genehmigung & Bauangebot – nur 5 Minuten von Passauer Zentrum entfernt.

Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes Neubauvorhaben in Oberösterreich, unmittelbar an der deutschen Grenze und nur wenige Fahrminuten von der Universitäts- und Wirtschaftsregion Passau entfernt. Das Projekt wird mit abgeschlossener Projektentwicklung, rechtskräftigen Genehmigungen sowie verbindlichen Bauangeboten übergeben und ermöglicht dem Erwerber einen sofortigen Baustart ohne Planungs- oder Genehmigungsrisiken.
Geplant ist die Errichtung eines modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 1.283 m² sowie 24 Stellplätzen. Das Energiekonzept umfasst Wärmepumpen, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 100 kWp sowie E-Ladestationen und erfüllt damit hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.
Die Baukosten belaufen sich auf rund 4,6 Mio. € netto auf Grundlage verbindlicher Unternehmerangebote. Der Kaufpreis für die bereits vollständig erbrachte Projektentwicklung beträgt rund 1,6 Mio. € und umfasst sämtliche Planungs-, Genehmigungs- und Entwicklungskosten bis zur Baureife.
Der Standort überzeugt insbesondere durch seine Nähe zu Passau und der deutsch-österreichischen Grenzregion. Die hohe Nachfrage von Grenzpendlern, Fachkräften, Studierenden sowie regionalen Unternehmen sorgt für ausgezeichnete Vermietungsperspektiven und langfristig stabile Mieterträge.
Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 17,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund 21.811 € beziehungsweise 261.732 € jährlich. Bereits ohne Berücksichtigung der Stellplatzerträge entspricht dies – bezogen auf ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund 6,2 Mio. € – einer Bruttoanfangsrendite von etwa 4,22 %. Durch die Vermietung der Stellplätze verbessert sich die Gesamtrendite zusätzlich.
Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum in der Region erscheint eine Kaltmiete von 18,00 €/m² realistisch. In diesem Fall erhöht sich die jährliche Nettokaltmiete auf rund 277.128 €, wodurch sich die Bruttoanfangsrendite auf etwa 4,47 % zuzüglich der Stellplatzerträge steigert.
Der Erwerb kann sowohl im Rahmen eines Asset Deals als auch eines Share Deals erfolgen. Da sich das Grundstück im Privatbesitz eines Gesellschafters befindet, bestehen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Investorenstrukturen. Das Projekt eignet sich gleichermaßen für Bestandshalter mit langfristigem Anlagehorizont wie auch für Projektentwickler oder Investoren mit Exit-Strategie.

Ausstattung:
Das Gebäude wird in moderner Massivbauweise mit einem zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnkonzept errichtet. Vorgesehen sind Wärmepumpen mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 100 kWp sowie E-Ladestationen. Auch die Außenanlagen einschließlich Stellplätzen, Verkehrsflächen und Begrünung werden vollständig hergestellt.
Geplant sind insgesamt 17 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 1.283 m² sowie 17 Stellplätze. Die Baukosten basieren auf bereits vorliegenden, verbindlichen Unternehmerangeboten und bieten dem Erwerber ein hohes Maß an Kalkulations- und Planungssicherheit.
Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 17,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund 21.811 € beziehungsweise 261.732 € jährlich. Bezogen auf das Gesamtinvestitionsvolumen entspricht dies einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von ca. 4,22 %. Zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung der Stellplätze verbessern die Gesamtrendite weiter.
Aufgrund der hohen Wohnraumnachfrage im Großraum Passau erscheint eine Kaltmiete von 18,00 €/m² realistisch. Dadurch erhöht sich die jährliche Nettokaltmiete auf rund 277.128 €, wodurch sich die Bruttoanfangsrendite auf etwa 4,47 % zuzüglich der Stellplatzerträge steigert.
Das Projekt bietet somit ein vollständig entwickeltes Neubauinvestment mit sofortigem Baustart, attraktiver Anfangsrendite und langfristigem Miet- sowie Wertsteigerungspotenzial.

Lage:
Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Oberösterreich, nur etwa fünf Fahrminuten vom Passauer Stadtzentrum entfernt. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu einer der wirtschaftsstärksten Regionen im deutsch-österreichischen Grenzgebiet – im Grünen wohnen und dennoch in wenigen Minuten im Zentrum sein.
Passau zählt zu den wichtigsten Wirtschafts-, Hochschul- und Verwaltungsstandorten der Region. Die hohe Nachfrage von Fachkräften, Grenzpendlern und Studierenden sorgt für ausgezeichnete Vermietungsperspektiven und eine langfristig stabile Wohnraumnachfrage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig gewährleisten die Nähe zur Autobahn A3 und die hervorragende Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit von Passau, Deggendorf, Regensburg, Linz und München.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und grenzüberschreitender Lage macht diesen Standort zu einer attraktiven Investition mit nachhaltigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.

Sonstige Angaben:
Der Erwerb wird als Asset Deal und als Share Deal erfolgen. Das Grundstück befindet sich derzeit im Privatbesitz eines Gesellschafters, wodurch eine flexible Strukturierung des Kaufmodells möglich ist. Sämtliche Genehmigungen, Planunterlagen und Kostenaufstellungen liegen vor und können im Rahmen eines strukturierten Datenraums eingesehen werden. Auf Wunsch steht das bestehende Projektteam für die weitere Umsetzung zur Verfügung.
Alle Informationen zu diesem Projekt sind streng vertraulich zu behandeln. Die übermittelten Unterlagen, Pläne, Kalkulationen und wirtschaftlichen Daten dürfen weder vollständig noch auszugsweise an Dritte weitergegeben, vervielfältigt oder veröffentlicht werden. Die Verwendung der Informationen ist ausschließlich zum Zweck der internen Investitionsprüfung gestattet.
Weitere Informationen und Unterlagen können Sie, auf Nachfrage, jederzeit von uns erhalten.
Bei Fragen rund um das Projekt können Sie uns rund um die Uhr erreichen - Ihr Team von CENTURY21 ImmoExperten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 61,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: B