Moradia à venda, Montrouge, Ilha De França 92120, França

MONTROUGE

MAISON de caractère des années 1930 entièrement rénovée.

Idéalement située à seulement 5 minutes à pied de la station Mairie de Montrouge (ligne 4) et à proximité immédiate de l'ensemble des commerces et commodités, cette REMARQUABLE maison des années 1930, entièrement RENOVEE avec soin en 2022, conjugue avec élégance le charme de l'ANCIEN et le confort CONTEMPORAIN.

Développant une surface habitable d'environ 155 m², elle bénéficie d'un agréable extérieur exposé plein SUD comprenant un JARDIN-TERRASSE de 72,30 m² agrémenté d'un JACUZZI.

Dès l'entrée, accessible par le perron ou directement depuis le jardin, cette demeure de caractère séduit par son architecture en briques et ses prestations préservées : moulures d'époque, parquet ancien, cheminées fonctionnelles et belle hauteur sous plafond d'environ 3 METRES.

Traversante et baignée de LUMIERE, elle offre de généreux volumes ouverts sur le jardin grâce à de larges baies vitrées.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée accueillante, un vaste double séjour prolongé par le jardin, une cuisine attenante sous VERRIERE ainsi qu'un WC indépendant.

Le premier étage dessert deux belles chambres, un bureau, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'une buanderie avec WC.

Les combles aménagés offrent un espace chaleureux dédié à la lecture, à la détente ou à un usage polyvalent selon vos besoins.

L'entre-sol dispose quant à lui de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau avec WC et d'une kitchenette, offrant ainsi un espace idéal pour accueillir famille, invités ou pour envisager un usage indépendant.
Cet espace peut être transformé en un appartement autonome, idéal pour un projet locatif, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires.

Une cave à vin de 6,40 m² complète ce bien. Chauffage individuel au gaz.

La règlementation d'urbanisme permet d'envisager une surélévation (R+6), sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires.
Une opportunité exceptionnelle pour agrandir la surface habitable et adapter la maison à vos projets de vie ou d'investissement.
Cette maison n'est pas située au dessus d'anciennes carrières, ce qui constitue un avantage significatif pour tout projet de surélévation. L'absence de carrières évite les travaux de comblement qui peuvent être requis dans certains secteurs.

Cette maison séduira aussi bien les famille en quête d'un bien de qualité que les acquéreurs souhaitant valoriser un patrimoine immobilier grâce à son potentiel d'évolution.

Possibilité d'acquérir une place de stationnement dans un immeuble voisin.

Un bien RARE sur le marché de Montrouge, alliant cachet, volumes et emplacement privilégié.

À découvrir sans tarder.