Apartamento à venda, Leipzig, Sachsen 04229, Alemanha

Kapitalanlage in Bestlage: Vermietetes Elster-Idyll zum Spitzenpreis - inkl. TG Stellplatz

Wer auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage mit echtem Entwicklungspotenzial ist und die einmalige Chance nutzen möchte, jetzt zuzuschlagen, wird hier fündig. Diese im Jahr 1995 massiv errichtete und sehr gepflegte Wohnanlage besticht durch ihre exzellente Bestlage in der zweiten Reihe zur Weißen Elster. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ist bereits solide vermietet und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und langfristiger Beständigkeit.
Für weitsichtige Investoren verbirgt sich hier ein echtes Rendite-Schnäppchen, denn die Immobilie verfügt über ungenutztes Potenzial in der Mietrendite. Ein besonderer Hebel für die Wertsteigerung liegt im dazugehörigen Tiefgaragen-Stellplatz: Dieser ist dem aktuellen Mieter momentan noch ohne zusätzliche Kosten überlassen, kann jedoch in Zukunft separat und gewinnbringend vermietet werden. Auch die Eigentümergemeinschaft agiert absolut zukunftsorientiert: Aktuell werden im Haus vereinzelte Instandhaltungsmaßnahmen diskutiert, um den Wert der Anlage nachhaltig zu sichern. Diese Maßnahmen sind noch nicht beschlossen, und das Beste daran ist, dass die Instandhaltungsrücklage bereits gut gefüllt ist, was Ihnen als Käufer finanzielle Planbarkeit gibt.
Auf ca. 58 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der Mieterwünsche perfekt wahr werden lässt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Dank der geschützten Lage in zweiter Reihe genießen die Bewohner hier eine außergewöhnliche Privatsphäre und erholsame Ruhe. Ein echter Pluspunkt im Vergleich zum Marktstandard ist, dass sowohl die Küche als auch das Badezimmer über eigene Fenster verfügen, was für eine erstklassige Belichtung und Belüftung sorgt. Praktikabilität wird hier ebenfalls großgeschrieben: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten reichlich Stauraum für alle Lebenslagen.
Kurzum: Ein gepflegtes Objekt aus den mittleren 90ern, eine erstklassige Lage direkt am Wasser, ein zuverlässiges Mietverhältnis und ein klares Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zur perfekten Wahl für clevere Anleger, die entspannt investieren wollen.

Ausstattung:
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Hochparterre
- 2 Räume mit Zugang zum überdachten Balkon
- Küche mit Fenster
- Wannenbad mit Fenster
- manuelle Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz inkl.
- großzügiges Kellerabteil
- Fahrstuhl im Haus

Lage:
Wohnen in Plagwitz bedeutet, im kreativsten Viertel Leipzigs zu Hause zu sein. Die Wohnung besticht durch ihre exklusive Lage in der zweiten Reihe direkt an der Weißen Elster – ein seltener Rückzugsort, der das lebendige Kiez-Flair mit absoluter Ruhe verbindet. Während der Balkon im Hochparterre zur entspannten Ruheinsel am Wasser wird, ist das urbane Leben nur einen Katzensprung entfernt.
Die Infrastruktur ist perfekt auf den modernen Stadtalltag zugeschnitten: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bio-Märkte und die beliebten Cafés der Karl-Heine-Straße sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist erstklassig, sodass die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht ist. Ob eine Paddeltour auf der Elster direkt vor der Haustür oder ein Spaziergang durch die nahegelegene Baumwollspinnerei – hier verschmelzen Freizeitwert und erstklassige Stadtlage zu einem wertstabilen Investment.

Sonstige Angaben:
- Hausgeld ETW + TG Stellplatz: 266 €
- davon 36€ / monatlich nicht umlagefähig
- Inst. Rücklage für ETW + TG Stellplatz: 33€
- Nettokaltmiete 425 €
- Vermietet seit: 2012
- letzte und 1. Erhöhung zum 1.1.2026
- TG Stellplatz kann separat noch für 100€ / Monat vermietet werden
- Instandhaltungsrücklage Gesamt per 31.12.2024 - 91.528,82€

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C