Moradia unifamiliar à venda, Essenheim, Andalucia 55270, Alemanha

Großzügiges Zweifamilienhaus | 225 m² Wfl. | 2 Gärten | 4 Garagen | ca. 1.178 m² Grundstück

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage gelegen, verbindet dieses gepflegte Haus das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Mainz und Wiesbaden. So genießen Sie jeden Tag ein entspanntes Wohngefühl, ohne auf kurze Wege zur Arbeit, zu Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 225 m², verteilt auf zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, eröffnet Ihnen dieses Haus zahlreiche Zukunftsperspektiven. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier passt sich die Immobilie Ihren Lebensplänen an.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende, fröhliche Familienfeste oder spielende Kinder. Die geräumige Wohnküche wird schnell zum Treffpunkt des Familienlebens, während drei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC runden diese Wohnebene komfortabel ab.
Im Dachgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete zweite Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, eigener Küche sowie weiteren drei Zimmern. Sie eignet sich ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder als attraktive Mietwohnung und schafft damit zusätzlichen finanziellen Spielraum.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit überraschend viel Potenzial. Neben großzügigen Abstellflächen stehen ein großer Party- und Hobbyraum, eine weitere Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ob Fitnessraum, Homeoffice, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort – hier bleiben kaum Wünsche offen.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Gartenbereiche, die jeder Generation ihren eigenen Platz im Grünen schenken. Während der Hauptgarten direkt an die Terrasse anschließt, bietet das zusätzliche Gartengrundstück mit ca. 350 m² weitere Möglichkeiten für Freizeit, Gartenliebhaber oder einfach noch mehr Freiraum.
Die Immobilie verfügt zudem über zwei Doppelgaragen sowie zwei zusätzliche Stellplätze und bietet damit großzügige Abstell- und Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, ein Wohnmobil oder Besucher.
Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie.

Ausstattung:
+ Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
+ Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teil-/Vollvermietung
+ Ca. 224,93 m² Wohnfläche
+ Jeweils vier Zimmer im Erd- und Dachgeschoss
+ Drei Küchen (zwei Einbauküchen sowie eine Küche im Keller)
+ Zwei großzügige Gartenbereiche, einer mit Terrasse
+ Großer Party- und Hobbyraum im Keller
+ Zwei Doppelgaragen sowie mind. zwei zusätzliche Stellplätze
+ Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss jeweils mit Badewanne und Dusche
+ Zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss
+ Hochwertige Fliesen- und Korkböden
+ Moderne Gasheizung (2023)
+ Gedämmte und sanierte Fassade (2007)
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1998)
+ Sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage:
Essenheim liegt malerisch zwischen Weinbergen im Landkreis Mainz-Bingen und gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm. Die Ortsgemeinde bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe: Mainz erreichen Sie in nur etwa 12 Kilometern, und auch die Autobahnen A63 und A60 sorgen für schnelle Verbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermarkt und Bäcker, medizinischer Versorgung, Apotheke, drei Kindertagesstätten und einer Grundschule. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig, sodass Pendler wie Familien gleichermaßen profitieren.
Umgeben von Weinbergen bietet Essenheim zudem einen außergewöhnlichen Erholungswert. Vielfältige Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die Natur ein. Es gibt viele traditionelle Gasthäuser und familiengeführte Weingüter, die ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot bieten.

Sonstige Angaben:
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Die gezeigten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet, Möbel wurden virtuell entfernt, um die Raumwirkung besser darzustellen.
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Einige der dargestellten Bilder wurden mittels KI virtuell eingerichtet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 138,28 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E