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C21 Immovision: ca. 7,3 % Rendite - Solides Wohnportfolio mit Optimierungspotenzial

C21 Immovision präsentiert:
Dieses substanzstarke Wohnportfolio präsentiert sich als solides Investment für wertorientierte Kapitalanleger, die eine verlässliche Rendite mit einer breiten Risikostreuung suchen. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten, die sich auf drei separate Hauseingänge verteilen. Durch diese Aufteilung wird eine exzellente Verteilung erreicht, da das Ertragsrisiko auf eine Vielzahl bewährter Wohnungstypen aufgeteilt ist.
Die Bausubstanz aus dem Baujahr 1969 spiegelt die Beständigkeit der damaligen Architektur wider. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.650 m² bietet das Objekt einen marktgerechten Wohnungsmix, der exakt die lokale Nachfrage nach kompaktem Wohnraum bedient: Ein Großteil der Einheiten verfügt über 2 bis 3 Zimmer sowie einen Balkon. Die technische Ausstattung entspricht einem fortlaufend gepflegten Standard, die Beheizung erfolgt zentral. Die Fenster sind aus dem Jahr 1992 und die Warmwasserspeicher wurden 2024 ersetzt. Die Wohnräume präsentieren sich hell und sind mit zeitgemäßen Laminat- oder Vinylböden ausgestattet, während die Badezimmer funktional gefliest sind. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich hohe Vermietungsquote: Das Objekt erwirtschaftet aus dem Stand heraus stabile Erträge.
Wirtschaftlich bietet diese Immobilie einen äußerst spannenden Hebel: Das Objekt generiert mit einer IST-Kaltmiete von 134.100 € pro Jahr (6,77 € / m² monatlich) ein bereits sehr lukratives Fundament. Das Mietniveau weist jedoch bei zukünftigen Neuvermietungen oder planbaren Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ein Steigerungspotenzial auf. Sofern marktübliche Anpassungen vorgenommen werden, ist perspektivisch eine moderate Zielmiete von ca. 144.000 € pro Jahr denkbar.
Für Investoren bedeutet das: Ein gesichertes Investment mit kalkulierbaren Hebeln zur langfristigen Wertschöpfung.

Ausstattung:
Eckdatenliste
• Baujahr: 1969
• Grundstücksgröße: 2.800 m² | Art: Eigentum
• Gesamtfläche: ca. 1.650 m² Wohnfläche
• Einheiten: 32 Wohneinheiten
• Heizung: Zentralheizung
Mieterträge & Potenzial:
• IST-Nettokaltmiete: 134.100 € p.a. (11.200 €/Monat, 6,77 € / m² monatlich)
• Kaufpreis: 1.850.000 € (entspricht ca. 1.120 € / m²)
• IST-Bruttorendite: ca. 7,3 %
• Kaufpreisfaktor: 13,8-fach
• Mietstruktur: Überwiegend langjährige Mieterstruktur mit verlässlichen Erträgen und Potenzial Mietsteigerung.
Wohnungsmix & Portfolio-Details im Überblick:
• 32 Wohneinheiten, verteilt auf drei separate Hauseingänge.
• Der Wohnungsmix ist mit 8 x 3-Zimmer-Wohnungen und 24 x 2-Zimmer-Wohnungen ideal auf die lokale Nachfrage nach kompaktem Wohnraum zugeschnitten.
• Solide Wohnqualität und leichte Vermietbarkeit, da 28 der 32 Wohnungen über einen eigenen Balkon verfügen.
• Solides Steigerungspotenzial: Durch marktübliche Anpassungen bei Fluktuation wird eine SOLL-Nettokaltmiete von indikativ 144.000 € p.a. angestrebt (Prognose ohne Gewähr).
• Die Einheiten weisen gut geschnittene und marktgängige Größen zwischen ca. 45 m² und 58 m² auf, was eine breite Zielgruppe anspricht und Leerstand minimiert.
Investitionsbedarf:
- Sanierung der Steigleitungen
- ggf. Außenhülle mit Förderungen energetisch sanieren

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten, infrastrukturell hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Stadt ist weit über die Region hinaus für ihre historische Fachwerkkulisse, die traditionsreiche Braukunst und ihren beständigen Wirtschaftskreis bekannt. Diese Symbiose aus hoher Lebensqualität und ökonomischer Verlässlichkeit macht den Standort zu einem sicheren Hafen für Immobilieninvestments.
Makrolage:
Die Stadt fungiert als wichtiges wirtschaftliches Mittelzentrum im Landkreis Northeim und profitiert von einer robusten Mischung aus global agierenden Unternehmen und einem starken lokalen Mittelstand. Dies sichert einen konstanten Zuzug von Fachkräften und eine hohe Arbeitsplatzsicherheit. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen ist die Region zudem exzellent an die umliegenden Oberzentren angebunden.
Mikrolage & Infrastruktur:
Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch ein ruhiges, aber zentrales nachbarschaftliches Klima aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Apotheken, sind schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal ausgebaut, sodass Mieter höchste Flexibilität genießen. Die historische Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot liegt in bequemer Nähe – ideale Rahmenbedingungen für eine langfristige Mieterbindung.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/
Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 157,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://immovision.century21.de/legal