Moradia unifamiliar à venda, Bockhorn, Niedersachsen 26345, Alemanha

Premium Living mit stilvoller Architektur

Die historische Pension „Onken“ im Herzen von Bockhorn ist ein Anwesen mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das um ca. 1894 errichtete Gebäude prägt mit seiner eindrucksvollen Erscheinung das Ortsbild und zählt für viele zu den schönsten Häusern Bockhorns. Auf einer Nutz- bzw. Gewerbefläche von ca. 456,76 m² sowie zusätzlichen ca. 148,74 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Raum für Wohnen, Gastgewerbe oder individuelle Konzepte. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.657 m² bietet neben mehreren Stellplätzen auch einen Anbau in Form eines Wirtschaftsgebäudes bzw. einer offenen Remise. Die Immobilie bietet aktuell 8 Gästezimmer, eine Eigentümerwohnung und 1 weitere Wohneinheit.
In den vergangenen sieben Jahren wurde die Immobilie weiter umfangreich modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Dabei blieb der historische Charme des Hauses erhalten und wurde harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen verbunden. Liebevoll bewahrte Details aus vergangenen Zeiten verleihen der Pension eine besondere Atmosphäre und machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Ausstattung:
Wissenswertes:
+ Pension mit 8 Gästezimmer
+ Eigentümerwohnung
+ 1 weitere Wohneinheit
+ Gäste-WC
+ 2 Wintergärten
+ große Terrasse
+ Wirtschaftsgebäude am Haus
+ möblierte Übergabe (außerhalb der Pensionszimmer) nach Absprache möglich
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Es entspricht aktuell nicht dem 100% Ausbauzustand.

Lage:
Die angebotene Pension befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Bockhorn im Landkreis Friesland. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Ferienhausstruktur, weitläufigen Grünflächen sowie der typisch friesischen Landschaft aus Wiesen, Geest- und Marschgebieten. Die Lage verbindet ein angenehmes Maß an Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für den Betrieb eines Beherbergungsobjektes.
Im Ortsgebiet von Bockhorn stehen den Gästen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Gemeinde genießt zudem einen hohen Bekanntheitsgrad durch den jährlich stattfindenden Oldtimermarkt, der Besucher aus ganz Deutschland anzieht. Ergänzt wird das touristische Angebot durch zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die reizvolle Landschaft der Friesischen Wehde führen.
Die Makrolage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Nordseeküste und zum Jadebusen aus. Das beliebte Nordseebad Dangast mit Strand, Wattwanderungen, Kur- und Wellnessangeboten sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Als Teil des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer zählt die Region zu den bedeutendsten Tourismusdestinationen Norddeutschlands. Gäste profitieren von einem breiten Angebot aus Naturerlebnis, Wassersport, Radfahren, Kultur und Erholung.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
112,9 kWh(m²a)(D)
Baujahr lt. Ausweis: 1894
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Hinweis: Die Immobilie verfügt über drei separate Heizungsanlagen:
– Pension (Baujahr 2022)
– Eigentümerwohnung (Baujahr 2021)
– Hinterwohnung (Baujahr 2019)
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Es entspricht aktuell nicht dem 100% Ausbauzustand.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 112,90 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D