Negócios à venda, Atizapán De Zaragoza, Estado De México 52927, México

1. Descripción comercial
Inmueble con vocación comercial y habitacional ubicado en San Miguel Xochimanga, Atizapán de Zaragoza, con excelente conectividad hacia Periférico y zonas comerciales consolidadas. Su configuración actual permite múltiples usos: renta habitacional, alojamiento compartido, adaptación para oficinas o proyecto de hospedaje.

Se trata de una propiedad con alta capacidad de aprovechamiento por su número de espacios habitables y su estructura distribuida, lo que la convierte en una opción sólida para inversionistas que buscan flujo de ingresos en una zona con demanda constante.


2. Características (incluye precio)
- Tipo: Inmueble habitacional / productivo
- Ubicación: Av. de la Cruz 52, San Miguel Xochimanga, Atizapán de Zaragoza, Edo. Méx.
- Precio: $2,850,000 MXN
- Terreno: 155 m²
- Construcción: 339 m²
- Recámaras: 7
- Banos: 4 completos + 1 medio bano
- Estacionamiento: 1 lugar techado
- Cocinas: 4 cocinas integrales
- Edad del inmueble: aprox. 30 anos
- Estado de conservación: Bueno
- Servicios: agua, luz, drenaje, gas en cilindros
- Equipamiento: cisterna de 4,000 L, 3 tinacos de 1,200 L, calentador de paso, clósets
- Zotehuelas: 4 áreas de servicio


3. Perfil del comprador ideal
- Inversionistas enfocados en renta múltiple
- Familias grandes o multifamiliares
- Operadores de renta habitacional tipo cuartos o alojamiento
- Emprendedores de hospedaje o vivienda compartida
- Compradores que buscan flujo de ingreso inmediato por rentas


4. Enfoque de venta
Enfatizar el potencial de generación de ingresos por múltiples unidades habitacionales dentro de un solo inmueble. El valor se centra en la cantidad de espacios utilizables y la flexibilidad para adaptarlo a esquemas de renta o alojamiento.


5. Argumentos comerciales
- Alta densidad de espacios habitacionales (7 recámaras)
- 4 cocinas que permiten operación independiente por áreas
- Ideal para renta por habitaciones o multifamiliar
- Conectividad inmediata a Periférico y zonas comerciales
- Ubicación estratégica cerca de plazas comerciales (Lago y Valle Dorado)
- Inmueble con capacidad de generar múltiples flujos de ingreso
- Servicios completos instalados y operativos
- Precio competitivo por metro cuadrado construido
- Estructura sólida con gran potencial de adaptación


6. Consideraciones importantes
- Venta únicamente con recursos propios
- Inmueble requiere perfil de inversión, no habitacional tradicional
- Uso de suelo habitacional (validar proyecto según giro pretendido)
- Distribución interna compleja, requiere estrategia de aprovechamiento
- Información de niveles y distribución sujeta a verificación en sitio
- Ideal para proyectos de renta, no para vivienda convencional inmediata


7. Sugerencias de cierre
Enfatizar el potencial de ingresos múltiples desde el primer momento
Comparar con costo de adquisición de múltiples unidades individuales
Presentar escenarios de renta por habitación o por unidades separadas
Resaltar ubicación estratégica y conectividad como factor de ocupación
Generar urgencia por propiedades con alta capacidad de rentabilidad
Cerrar con enfoque de “inmueble que puede operar como negocio desde el día uno con estrategia adecuada” (ref:555481)