Mieszkanie na sprzedaż, Nürnberg, Bayern 90480, Niemcy

Wohntraum in begehrter Lage – Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit Balkon und stilvollem Raumkonzept

Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Wohnung liegt in begehrter Toplage nahe dem Tiergarten und verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit hohem Wohnkomfort.
Ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert, wurden die Einheiten hochwertig und harmonisch zu einer großzügigen Wohnlandschaft zusammengeführt. Rechtlich bestehen weiterhin zwei eigenständige Wohnungen, sodass faktisch zwei Einheiten verkauft werden – eine ideale Konstellation sowohl für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Käufer mit Blick auf flexible Nutzungs- oder Investmentmöglichkeiten.
Die großzügige Diele empfängt Sie mit viel Platz und bietet direkten Zugang zu den verschiedenen Wohn- und Nebenräumen. Herzstück ist das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, hochwertig ausgestatteter Küche sowie direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Mehrere flexibel nutzbare Räume eignen sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer und werden durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt.
Ein stilvoll gestaltetes, sehr hochwertig ausgestattetes Badezimmer bildet eine echte Wohlfühloase. Highlight ist die elegante freistehende Badewanne mit passender freistehender Wannenarmatur, die dem Raum eine moderne, zugleich zeitlos luxuriöse Ausstrahlung verleiht. Großzügige Flächen, edle Materialien und eine durchdachte Lichtgestaltung schaffen ein exklusives Spa-Ambiente.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Duschraum mit hochwertiger Rain-Brain Dampfsauna-/Badlösung und zahlreichen Extras, die höchsten Komfort und ein besonderes Wellnesserlebnis im eigenen Zuhause ermöglichen. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, das einen privaten und ruhigen Rückzugsort bietet.
Hochwertige Materialien wie massives Nußbaum-Parkett, Granitfliesen, Natursteinfensterbänke sowie Stuckleisten mit indirekter Beleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser besonderen Immobilie, die Großzügigkeit, Flexibilität und Wertstabilität auf einzigartige Weise vereint.

Ausstattung:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Einbauküche und Essplatz
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Homeoffice-/Gäste-/Kinderzimmer
- Nebenraum/ Bibliothek
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Badezimmer mit Dusche, Dampfbad und WC
- Hauswirtschaftsraum
- Diele
- Balkon
- Abstellraum/Garderobe
- Keller

Lage:
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Nürnberg-Mögeldorf, direkt bei den Pegnitzauen und in unmittelbarer Nähe zum Tiergarten Nürnberg. Hier verbinden sich Natur und Erholung mit einer sehr guten Infrastruktur. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen gehören zum täglichen Lebensgefühl.
Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, der Bahnhof Mögeldorf bietet zudem direkten Anschluss an das S-Bahn-Netz. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B4 sowie die Autobahnen A3 und A9.
Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Dazu bietet Mögeldorf ein vielfältiges gastronomisches Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
So genießen Sie hier die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Verbindung zur Stadt.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

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