Dom jednorodzinny na sprzedaż, Hagen Im Bremischen, Niedersachsen 27628, Niemcy

** Ein Haus für Macher **

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die nicht von der Stange kommt, sondern Ecken, Kanten und eine Menge Potenzial bietet, dann ist dieses Einfamilienhaus in Hoope aus dem Jahr 1953 genau das Richtige für Sie. Auf 1000 m² Grundstück trifft hier der solide Charme der Nachkriegsjahre auf eine strategisch unschlagbare Lage direkt an der B6, bzw. L135.
Dieses Haus ist kein steriler Neubau – es ist ein Projekt, eine Chance und ein Zuhause mit Seele. Es ist die ideale Wahl für alle, die den Wert einer Immobilie im Potenzial und in der Lage erkennen und bereit sind, selbst Hand anzulegen.
Was erwartet Sie:
Im Erdgeschoss haben Sie sowohl Haupt- und Nebeneingang mit getrennten Fluren. Ein Badezimmer, welches ca. 2008 saniert wurde, sowie ein Schlafzimmer, eine Küche (hier befindet sich die Gas NT Heizung aus 1988, sowie die Küchenhexe) mit Abstellraum, sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das Highlight? Ein traumhafter originaler Dänischer Kaminofen aus 1912, welcher auch in Zukunft betrieben werden darf!
Im Obergeschoss haben Sie keinen einschränkenden Dachschrägen - denn diese wurden hier als Abseiten ausgelagert, sodass die drei Zimmer, wovon eines einen Zugang zum Balkon hat effektiv genutzt werden können.
Der Dachboden bietet Abstellfläche.
Im Nebengebäude befindet sich zum einen die großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren, sowie ein beheizter Hauswirtschaftsraum. Das Dach des Nebengebäudes wurde 2006 erneuert, da angedacht war dieses als Einliegerwohnung auszubauen.
Auf dem Grundstück befinden sich unzählige Möglichkeiten Dinge unterzustellen und zu werkeln - manche nützlich, manche nicht, das entscheiden Sie.
Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine schöne, große Terrasse, auf der Sie entspannt die Abende ausklingen lassen können.
Ein ehrliches Angebot:
Das Haus weist Sanierungsbedarf auf. Dieser Umstand ist im attraktiven Kaufpreis bereits voll berücksichtigt. Wer eine Immobilie mit Substanz zum fairen Preis sucht und bereit ist, Hand anzulegen, findet hier sein perfektes neues Zuhause.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.
Ihre Maklerin vor Ort
Lisa-Marie Medrow

Ausstattung:
Erdgeschoss ca. 71 m² Wohnfläche
- Windfang ca. 6,80 m²
- Flur ca. 18,94 m²
- Wohnzimmer mit Kamin ca. 18,82 m²
- Zimmer 1 (Fußbodenrückerwärmung) ca. 7,79 m²
- Badezimmer 2008 (Fußbodenrückerwärmung) ca. 6,24 m²
- Küche mit Gas NT Heizung aus 1988 und Küchenhexe 1988 ca. 9,93 m²
- Abstellraum 1,44 m²
Obergeschoss ca. 46 m² Wohnfläche
- Flur ca. 8,90 m²
- Zimmer 2 ca. 16,03 m²
- Zimmer 3 (Durchgangszimmer) ca. 11,51 m²
- Zimmer 4 ca. 8,84 m² mit Zugang zum Balkon ca. 3,88 m²
- Abseiten beidseitig
Dachgeschoss: Stauraum
- Doppelgarage mit elektrischen Toren ca. 59,26 m²
- Hauswirtschaftsraum, beheizt ca. 10,92 m²
- Ausbaufläche Dachgeschoss Garage ca. 59,65 m²
- Schuppen (eingetragen)
- Terrasse
- Flüssiggastank
Sanierungen:
- Dach Nebengebäude 2006
- Verteilerkasten, Stromleitungen teilweise 2008
- Wasserleitungen 2008
- Ab 2000 ca. renoviert

Lage:
Die Lage in Hoope direkt an der Bundesstraße 6 (L135) ist das schlagende Argument für jeden, der beruflich flexibel bleiben muss. Wer die Nähe zu den Hansestädten Bremen und Bremerhaven schätzt, wird diesen Standort lieben.
Sie sparen sich das mühsame gegurke durch enge Siedlungsstraßen; hier fahren Sie vom Grundstück direkt auf die Lebensader der Region.
Ob Sie im Bremer Hafen arbeiten, in der Bremerhavener City oder in einem der umliegenden Wirtschaftszentren – von der B6 (L135) aus erreichen Sie Ihre Ziele auf direktem und schnellem Weg.
Hagen selbst bietet dabei eine bodenständige Infrastruktur, die alles Notwendige für den Alltag bereithält.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 266,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H