판매용 단독 주택, XICOTECATL ,, Coyoacán, Ciudad De México 04120, 멕시코

1. Descripción comercial
Esta propiedad es una oportunidad excepcional para quienes buscan adquirir un inmueble de gran terreno en una de las colonias con mayor tradición, exclusividad y plusvalía de Coyoacán. Con 616 m² de terreno, ofrece un valor que va mucho más allá de la construcción existente: representa un patrimonio con amplias posibilidades de remodelación, ampliación o desarrollo, según las necesidades del comprador.

Ubicada a unos pasos del Parque Xicoténcatl y muy cerca de División del Norte, combina privacidad, excelente conectividad y un entorno residencial rodeado de áreas verdes, cultura, servicios y prestigio.


2. Características
- Precio de venta: $32,500,000 MXN
- Terreno: 616 m²
- Construcción: 247 m²
- 1 recámara
- 2 banos completos
- 2 medios banos
- Sala
- Comedor
- Cocina integral
- Cuarto de lavado
- 3 lugares de estacionamiento.
- Gas
- Calentador de paso
- Closets
- Cisterna
- Tinacos
- Circuito cerrado de vigilancia
- Estado de conservación: Remodelada
- Libre de gravamen
- Inmueble desocupado


3. Perfil del comprador ideal
- Familias que buscan construir o personalizar una residencia de alto nivel.
- Compradores patrimoniales que priorizan la ubicación sobre el tamano de la construcción.
- Inversionistas interesados en propiedades con alta plusvalía.
- Personas que desean vivir en una de las zonas más tradicionales y exclusivas de Coyoacán.
- Desarrolladores que buscan un terreno con excelente ubicación para un proyecto residencial, sujeto a la normativa vigente.
- Clientes que valoran la privacidad, el entorno residencial y la cercanía con servicios y vialidades importantes.


4. Enfoque de venta
No presentes la propiedad únicamente por el número de recámaras.
El verdadero valor está en el terreno, la ubicación y el potencial patrimonial. Este tipo de propiedades son cada vez más escasas en Coyoacán y ofrecen la posibilidad de crear una residencia de alto nivel o realizar un proyecto de remodelación en una de las colonias con mayor demanda de la ciudad.
La conversación debe centrarse en la exclusividad de la ubicación y en la oportunidad de adquirir un terreno de estas dimensiones dentro de San Diego Churubusco.


5. Argumentos comerciales
- Amplio terreno de 616 m², una característica poco común en Coyoacán.
- Ubicación privilegiada a unos metros del Parque Xicoténcatl.
- Excelente conectividad con División del Norte y principales vialidades.
- Zona residencial consolidada con alta demanda y prestigio.
- Propiedad remodelada y libre de gravamen.
- Circuito cerrado de vigilancia para mayor seguridad.
- Cercanía con el Museo Nacional de las Intervenciones, la Facultad de Música de la UNAM, escuelas, comercios y servicios.
- Excelente alternativa para desarrollar una residencia de lujo o fortalecer un patrimonio inmobiliario.
- Inmueble desocupado, lo que facilita una entrega más ágil.


6. Consideraciones importantes
- La propiedad no acepta créditos, por lo que es recomendable confirmar desde el primer contacto que el comprador cuente con recursos propios o un esquema de financiamiento alternativo.
- Aunque la casa se encuentra remodelada, muchos compradores de este segmento adquieren este tipo de inmuebles principalmente por el valor del terreno y la ubicación.
- Durante la visita, conviene destacar el entorno residencial, la amplitud del terreno y la cercanía con parques, espacios culturales y vialidades principales.
- El precio debe sustentarse en la escasez de terrenos de estas dimensiones dentro de Coyoacán y en el valor patrimonial de la zona, más que en la construcción existente.


7. Sugerencias de cierre
Al finalizar la presentación o recorrido, utiliza preguntas que permitan conocer el verdadero objetivo del comprador:

¿Lo que más te interesa es la casa actual o el potencial que ofrece el terreno?
¿Visualizas esta propiedad como una residencia familiar o como una inversión patrimonial?
¿Qué valor tiene para ti vivir en una zona como San Diego Churubusco?
¿La ubicación y la superficie cumplen con el proyecto que tienes en mente?
Si la propiedad cumple con tus expectativas, ¿te gustaría revisar la documentación y preparar una propuesta de compra?

Estas preguntas ayudan a identificar si el comprador busca una residencia exclusiva, una inversión patrimonial o un proyecto de remodelación, permitiendo orientar la negociación hacia el verdadero valor de la propiedad: su ubicación privilegiada y la amplitud de su terreno.

*Consulte el aviso de privacidad en nuestra página web
Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles.
Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor y su Registro Público de Contratos de
Adhesión el 21 de junio de 2022, bajo el número 2446-2022 (ref:504538)