판매용 대지, San Gaspar 1,, Tecámac, 멕시코 주 55745, 멕시코

VENTA DE TERRENO EN ESQUINA – SAN JERÓNIMO XONACAHUACAN, TECÁMAC, EDOMEX


1. Descripción comercial
Este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas que buscan adquirir una superficie de gran tamano en una de las zonas con mayor crecimiento de Tecámac. Con 8,930 m² totalmente planos y ubicado en esquina, ofrece una combinación difícil de encontrar: amplitud, excelente visibilidad y accesos por dos frentes.

Su ubicación estratégica, a pocos minutos del AIFA y de importantes vialidades, lo convierte en una opción ideal para desarrollar proyectos habitacionales, comerciales o industriales ligeros, sujeto a la normatividad aplicable.


2. Características
- Precio de venta: $11,500,000 MXN
- Superficie: 8,930 m²
- Terreno completamente plano
- Ubicación en esquina
- Acceso por dos calles
- Excelente visibilidad comercial
- Documentación en regla
- Ideal para proyectos habitacionales, comerciales o industriales ligeros (sujeto al uso de suelo)
- Cercanía con la Autopista México–Pachuca y Carretera Federal México–Pachuca
- A aproximadamente 15 minutos del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA)


3. Perfil del comprador ideal
- Desarrolladores de vivienda.
- Empresas que buscan expandir sus operaciones.
- Inversionistas patrimoniales con visión de largo plazo.
- Desarrolladores de proyectos comerciales o de usos mixtos.
- Empresas de logística o almacenamiento que requieran una ubicación estratégica.
- Personas que buscan adquirir tierra antes de una mayor consolidación de la zona.
- Compradores con recursos propios para inversión inmobiliaria.


4. Enfoque de venta
No presentes la propiedad únicamente como un terreno grande.
El verdadero valor está en la combinación de superficie, ubicación en esquina y conectividad. Son atributos que brindan mayor flexibilidad para desarrollar distintos proyectos y facilitan la planeación de accesos, distribución y visibilidad.
La conversación debe enfocarse en que el comprador está adquiriendo un activo con múltiples posibilidades de desarrollo dentro de uno de los corredores con mayor crecimiento del Estado de México.


5. Argumentos comerciales
- Amplia superficie de 8,930 m², ideal para proyectos de gran escala.
- Terreno completamente plano que facilita el desarrollo y reduce costos de preparación.
- Ubicación en esquina con acceso por dos calles.
- Excelente exposición y visibilidad para proyectos comerciales o corporativos.
- Cercanía con el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA).
- Conectividad inmediata con la Autopista y Carretera Federal México–Pachuca.
- Rodeado de zonas habitacionales, comercios, escuelas y transporte público.
- Gran flexibilidad para desarrollar proyectos habitacionales, comerciales o industriales ligeros, conforme a la normativa aplicable.
- Excelente opción para inversión patrimonial en una zona con crecimiento urbano constante.


6. Consideraciones importantes
- No se aceptan créditos, por lo que es recomendable confirmar desde el primer contacto que el comprador cuente con recursos propios.
- Es importante validar el uso de suelo y la factibilidad del proyecto que el comprador desea desarrollar.
- Durante la visita conviene recorrer el perímetro para que el cliente dimensione la amplitud del terreno y aproveche su ubicación en esquina.
- Evita generar expectativas de plusvalía garantizada; es preferible destacar el crecimiento urbano, la conectividad y la cercanía con proyectos de infraestructura que impulsan el desarrollo de la zona.
- El principal diferenciador no es únicamente el tamano, sino la facilidad que ofrece para desarrollar proyectos con excelente acceso y visibilidad.


7. Sugerencias de cierre
Al finalizar la visita puedes utilizar preguntas como:

¿Qué tipo de proyecto visualizas desarrollando en un terreno de estas dimensiones?
¿La ubicación en esquina representa una ventaja para el desarrollo que tienes en mente?
¿La cercanía con el AIFA y las principales vialidades aporta valor a tu proyecto?
¿La superficie cubre las necesidades de crecimiento de tu empresa o desarrollo?
Si el terreno cumple con tus expectativas, ¿te gustaría revisar la documentación y preparar una propuesta formal?

Estas preguntas permiten identificar el objetivo del comprador y conducir la negociación hacia los principales diferenciadores de la propiedad: su amplia superficie, ubicación en esquina, excelente conectividad y versatilidad para distintos tipos de desarrollo, características que la convierten en una oportunidad atractiva para inversionistas y desarrolladores en Tecámac. (ref:598837)