판매용 대지, Av. Corregidora 5,, Chimalhuacán, 멕시코 주 56334, 멕시코

GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – TERRENO EN VENTA EN SAN PEDRO, CHIMALHUACÁN

1. Descripción comercial
Este terreno representa una excelente oportunidad para inversionistas, desarrolladores o particulares que buscan adquirir un predio con gran potencial de aprovechamiento en una zona con crecimiento urbano constante. Su superficie de 800 m², la posibilidad de adquirirlo completo o por fracciones y su ubicación sobre una calle privada lo convierten en un inmueble versátil para distintos tipos de proyectos.

Ubicado en San Pedro, Chimalhuacán, cuenta con excelente conectividad gracias a su cercanía con Avenida del Penón, Bordo de Xochiaca y Arca de Noé, además de encontrarse a pocos minutos de estaciones del Mexibús Línea 3, lo que facilita el acceso y aumenta su atractivo para futuros desarrollos habitacionales o comerciales.


2. Características
- Precio de venta: $5,500,000 MXN
- Terreno: 800 m²
- Construcción existente: 120 m²
- Calle privada de acceso
- Posibilidad de venta total o por fracciones
- Servicios de agua y drenaje
- Servicios básicos disponibles a pie de calle
- Documentación en regla
- Excelente ubicación con fácil acceso a vialidades principales
- Uso ideal para proyectos habitacionales, comerciales o mixtos


3. Perfil del comprador ideal
- Desarrolladores inmobiliarios.
- Inversionistas patrimoniales.
- Constructores de vivienda.
- Empresas que buscan un terreno para desarrollar un proyecto comercial.
- Personas que desean adquirir un terreno amplio para construir varias viviendas.
- Compradores que buscan proteger su capital mediante la inversión en tierra.
- Inversionistas interesados en adquirir una fracción del terreno para futuros proyectos.


4. Enfoque de venta
No presentes el inmueble únicamente como un terreno de 800 m².
El verdadero valor está en la flexibilidad que ofrece. Es un terreno que puede adaptarse a diferentes proyectos, desde un desarrollo habitacional hasta un proyecto comercial o una inversión patrimonial de largo plazo. La posibilidad de adquirirlo por fracciones amplía el perfil de compradores y facilita diferentes esquemas de inversión.
La conversación debe centrarse en el potencial del terreno, la conectividad de la zona y las oportunidades de desarrollo que ofrece.


5. Argumentos comerciales
- Amplia superficie de 800 m² con múltiples posibilidades de aprovechamiento.
- Opción de venta total o por fracciones, lo que brinda mayor flexibilidad para inversionistas.
- Calle privada que proporciona un acceso controlado y mayor privacidad.
- Excelente ubicación a pocos metros de Avenida del Penón.
- Rápida conexión con Bordo de Xochiaca y Avenida Arca de Noé.
- Cercanía con estaciones del Mexibús Línea 3, facilitando la movilidad.
- Zona urbanizada con servicios básicos disponibles.
- Ideal para desarrollar vivienda, locales comerciales o proyectos de uso mixto.
- Excelente alternativa para quienes buscan invertir en una zona con crecimiento urbano y alta demanda de suelo.


6. Consideraciones importantes
- No aplica para créditos, por lo que es recomendable confirmar desde el primer contacto que el comprador cuente con recursos propios o financiamiento alternativo.
- Es importante definir con el cliente si su interés es adquirir la totalidad del terreno o únicamente una fracción.
- Antes de desarrollar cualquier proyecto, conviene revisar el uso de suelo y la normativa vigente para confirmar la viabilidad del desarrollo.
- Durante la visita, es recomendable recorrer el perímetro del terreno para que el cliente dimensione correctamente la superficie y visualice las posibilidades de aprovechamiento.
- El valor de esta propiedad radica principalmente en su ubicación, superficie y potencial de desarrollo, más que en la construcción existente.


7. Sugerencias de cierre
Al finalizar la presentación o recorrido, puedes utilizar preguntas como:

¿Estás buscando este terreno para desarrollar, invertir o construir para uso propio?
¿Te interesa adquirir la totalidad del predio o analizar la compra de una fracción?
¿Qué tipo de proyecto visualizas en este terreno?
¿La ubicación y conectividad cumplen con lo que buscabas para tu inversión?
Si la documentación y las condiciones fueran las adecuadas, ¿estarías dispuesto a presentar una oferta?

Estas preguntas permiten identificar el objetivo real del comprador y enfocar el seguimiento en función de su proyecto, facilitando una negociación más consultiva y aumentando las posibilidades de concretar la venta. (ref:573630)