판매용 타운하우스, Wilhelmshaven, Niedersachsen 26389, 독일

Ein Logenplatz in der Natur

Willkommen am Fort Schaar
In beliebter und naturnaher Wohnlage am Fort Schaar erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit besonderem Charme und direktem Bezug zum Wasser. Bereits bei der Ankunft überzeugt die Immobilie mit einem praktischen Carport direkt vor dem Haus – komfortables Ankommen inklusive. Aktuell wurde ein Teil zum Schuppen umfunktioniert, dass kann aber rückgängig gemacht werden.
Auf einem ca. 205 m² großen Erbpachtgrundstück mit Zugang zum See zzgl. 1/24 Miteigentumsanteil an weiteren ca. 297 m² bietet sich Ihnen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Die ca. 129 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 26 m² Nutzfläche, verteilen sich auf vier gut geschnittene Zimmer und zwei Bäder – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das bis 12/2071 bestehende Erbbaurecht schafft dabei eine langfristige Perspektive in einer der gefragten Lagen am Fort Schaar.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Ausstattung:
Wissenswertes:
+ traumhafte Lage am Wasser
+ genehmigter Wassersteg/Sitzplatz auf Wasser, wurde bereits erneuert in den letzten Jahren
+ Carport mit kleinem Schuppenanteil
+ im Badezimmer Handtuchheizkörper erneuert
+ großes Fensterelement im WZ neu
+ Küche aus 2021
+ Dach wurde neue gedeckt/oberste Geschossdecke privat gedämmt
aktueller Erbpachtzins: 753,84 € pro Jahr
Laufzeit Erbpacht: 31.12.2071
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!

Lage:
Am Fort Schaar liegt im ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil Aldenburg, nordwestlich des Stadtzentrums. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnhäuser, grüne Straßenräume und eine entspannte, wohnnahe Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung: regionaler Nahversorger, Bäcker und Fachgeschäfte sind in kurzen Wegen erreichbar. Größere Einkäufe sind bequem in der Innenstadt oder in Einkaufszentren rund um Wilhelmshaven möglich.
Verkehrsanbindungen
Gute Anbindung an den ÖPNV mit nahegelegenen Bushaltestellen. Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hafens und der Küstenbereiche über Autobahnen bzw. Bundesstraßen. Fahrrad- und fußgängerfreundliche Wege in die umliegenden Gebiete.
Wohngegend
mit ruhiger Atmosphäre, durchmischt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Geringe Lärmquellen, sichere Umgebung und attraktive Gestaltung des Straßenbildes. Ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine zentrale, aber ruhige Wohnlage suchen.
Schulen und Bildung
In der Nähe befinden sich Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten. Gute Bildungsinfrastruktur in überschaubarer Entfernung mit kurzen Wegen.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150,3 kWh(m²a)(E)
Baujahr lt. Ausweis: 1977
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 Brennwerttechnik
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 150,30 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E