판매 목적 상업용 부동산, Wilhelmshaven, Niedersachsen 26382, 독일

Investitionschance in bester Lauflage

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterliste, Innenbildern und weiteren Informationen an!
Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage – starke Gewerbemieter treffen auf enormes Wertsteigerungspotenzial
Mitten in der Innenstadt präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als spannende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren mit eigener Bautruppe. Die Kombination aus bereits etablierten Gewerbemietern, zentraler Lage und umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten im Wohnbereich macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit nachhaltigem Potenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei langjährig etablierte und frequenzstarke Gewerbemieter, die dem Objekt bereits heute eine solide Basis und laufende Einnahmen sichern.
Die darüberliegenden Wohnungen im Haupthaus stehen derzeit leer und eröffnen Investoren zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Wertsteigerung. Die Einheiten befinden sich überwiegend in renovierungs-, modernisierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigem Zustand und bieten dadurch erhebliches Entwicklungspotenzial.
Ein besonderes Highlight stellt das rückwärtige Hinterhaus mit separatem Zugang zur Nebenstraße dar. Diese eigenständige Erschließung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und sorgt gleichzeitig für Flexibilität bei zukünftigen Konzepten.
Attraktive Innenstadtlage
Die zentrale Lage innerhalb der Innenstadt überzeugt durch eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld und schaffen attraktive Voraussetzungen für die Vermietung der Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Bahnhof sowie die Hafenbereiche sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dieses Immobilienensemble verbindet laufende Erträge, Entwicklungspotenzial und eine gefragte Innenstadtlage in besonderer Weise und bietet damit interessante Perspektiven für Investoren mit langfristigem Fokus.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
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Ausstattung:
Energieausweis:
(Wohngeb./nicht Wohngeb):
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 56,7 (B)/ Wärme 69,7 u. Strom 83,6 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1961
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Weitere Unterlagen sowie Grundrisszeichnungen können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.
Grundrisse: Abweichungen im Innenausbau sind möglich.
Zum Schutz der Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Innenbilder verzichtet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lage:
Wilhelmshaven ist als bedeutender Wirtschafts-, Hafen- und Marinestandort an der Nordseeküste ein attraktiver Markt für Wohn- und Geschäftsimmobilien. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage, einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum sowie einer positiven Entwicklung in den Bereichen Hafenwirtschaft, Logistik, Energie, Marine und Dienstleistungen.
Mit dem JadeWeserPort verfügt Wilhelmshaven über Deutschlands einzigen tideunabhängigen Tiefwasserhafen und nimmt eine wichtige Rolle im nationalen Güterverkehr ein. Die wirtschaftliche Stärke des Standorts schafft eine solide Grundlage für die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Auch touristisch gewinnt die Stadt an Bedeutung. Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, der Südstrand sowie maritime Freizeit- und Kultureinrichtungen ziehen jährlich viele Besucher an und stärken zusätzlich Einzelhandel und Gastronomie.
Die angebotenen Immobilien befinden sich in zentralen Innenstadtlagen mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Besonders die Objekte in der Haupteinkaufsstraße profitieren von hoher Passantenfrequenz, guter Infrastruktur und einer direkten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, urbanem Umfeld und attraktiver Innenstadtlage bietet Potenzial für nachhaltige Erträge und langfristige Wertentwicklung.

Sonstige Angaben:
* Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 56,70 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B