상업용 매매, Wilhelmshaven, Andalucia 26388, 독일

Aus Visionen werden Unternehmen.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einer etablierten Geschäftslage von Wilhelmshaven und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Friseursalon betrieben und steht ab dem 02/2027 zur freien Verfügung. Somit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räume unmittelbar für Ihr eigenes Geschäft zu nutzen oder neu zu vermieten.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1960 errichtet und befindet sich auf einem etwa 546 m² großen Grundstück. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 76,80 m² und einen Miteigentumsanteil von 100/1.000. Sie ist Teil einer kleinen und überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt lediglich vier Einheiten, was für eine angenehme und persönliche Eigentümerstruktur sorgt.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre großzügigen Fensterfronten, die den Hauptraum mit viel Tageslicht versorgen und gleichzeitig eine hervorragende Werbewirkung zur Straße bieten. Die große Schaufensterfront sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit Ihres Unternehmens und schafft ein helles, freundliches Ambiente für Kunden und Mitarbeiter.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an !

Ausstattung:
Wissenswertes:
+ frei ab 02/2027
+ aktuelle Nettomiete: 600,00 €
+ Kellerraum
+ große Schaufenster
+ Terrasse
+ barrierefreie Rampe
+ gepflegte Gemeinschaft
+ Installation Glasfaseranschluss in Arbeit
+ Übernahme vom Inventar inkl. eingebauter Klimaanlage gegen Aufpreis möglich.
+ Hausgeld 180,00€ monatl. (gemäß Wirtschaftsplan 2025)
+ Instandhaltungsrücklage: 3.500,00€
(gemäß Wirtschaftsplan 2025)
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!
Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie. Die betroffenen Bilder wurden auf den jeweiligen Vermarktungsportalen entsprechend als KI-generiert bzw. KI-modifiziert gekennzeichnet.

Lage:
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer etablierten Geschäftslage im Stadtteil Fedderwardergroden – einem der größten und bevölkerungsreichsten Wohngebiete Wilhelmshavens. Die Preußenstraße zählt zu den wichtigsten Nahversorgungs- und Geschäftsachsen des Stadtteils und verbindet Wohnen, Dienstleistung, Einzelhandel und medizinische Versorgung auf engem Raum. Sie profitiert von einer hohen Alltagsfrequenz durch Anwohner, Berufspendler sowie Kunden der umliegenden Geschäfte und Praxen.
Direkt im Umfeld befinden sich zahlreiche etablierte Unternehmen und Dienstleister. Neben Einzelhandelsgeschäften sind unter anderem Ärzte, Friseure, Elektrofachgeschäfte, Telekommunikationsanbieter und weitere Nahversorger ansässig. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich beispielsweise Schnäppchengeschäfte, Vodafone Shop Wilhelmshaven sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz während des gesamten Tages. Die Fläche eignet sich daher hervorragend für: Friseur- oder Kosmetikstudio, Praxis oder Therapieräume, Büro- und Dienstleistungsunternehmen, Versicherungs- oder Immobilienbüro, Einzelhandel, Nagelstudio, Fußpflege oder Wellness, Beratungs- und Schulungsräume.
Die Infrastruktur rund um den Standort ist ausgezeichnet.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185,9 kWh(m²a)(F)
Baujahr lt. Ausweis: 1960
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Der Wärmeerzeuger der Gewerbeeinheit stammt aus dem Jahr 2006.
Käuferseitig provisionsfrei!
Für Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Fotos hinsichtlich persönlicher Gegenstände bearbeitet.
Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie. Die betroffenen Bilder wurden auf den jeweiligen Vermarktungsportalen entsprechend als KI-generiert bzw. KI-modifiziert gekennzeichnet.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 185,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F