US$3,950,000 USD
판매용 대지, San Jorge, Asunción 00001, 파라과이
- MLS 번호930-930
2,737 m²
CENTURY 21 Wilson-Chihan에서 추가했습니다
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부동산 사양
대지/토지
- 땅/대지 크기:
2,737 m²
설명
Gran oportunidad de inversión en terreno disponible!
Ubicado sobre una de las avenidas más cotizadas y estratégicas de Asunción, este terreno representa una de las mejores oportunidades actuales para desarrolladores e inversores de alto nivel.
Doble frente:
- 31,2 m sobre Avda. Aviadores del Chaco
- 26,34 m sobre calle Obispo Basilio López
Superficie total:
2.736,70 m²
POTENCIAL QUE MARCA LA DIFERENCIA
Este inmueble califica para el régimen de EXCEPCIONALIDAD , lo que permite incrementar significativamente la edificabilidad y altura del proyecto (sujeto a aprobación municipal).
Escenarios de desarrollo:
Sin excepcionalidad: hasta 9.732 m² edificables
+60%: hasta 43.785 m²
+100%: hasta 54.732 m²
Altura estimada: hasta 27 pisos (o más según diseno)
Incluso, con optimización del diseno, el potencial técnico puede superar ampliamente los estándares tradicionales del mercado.
NORMATIVA URBANÍSTICA (Franja Mixta 2)
Coeficiente base: 5
Ocupación: 75%
Uso ideal: desarrollos mixtos (residencial + comercial)
Consultá para más información o estudio de factibilidad. (ref:930)
위치
San Jorge, Asunción 00001, 파라과이