판매용 아파트, Regensburg, Bayern 93051, 독일

Sofort bezugsfertig! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept, Balkon und Stellplatz

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine Wohngemeinschaft – diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Vom Eingangsbereich aus öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur Zugang zu sämtlichen Räumen sowie zum Balkon bietet, sondern sich zugleich hervorragend als Essbereich oder zentraler Treffpunkt der Wohnung eignet. Es stehen Ihnen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt bei gutem Wetter für sonnige und angenehme Stunden im Freien.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Kochalltag und ist durch eine elegante Glasschiebetür von der Diele getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Im Keller der Wohnanlage stehen Ihnen ein eigenes absperrbares Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen überdachten Stellplatz im Parkdeck der Wohnanlage, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als vielseitige Immobilie mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und großem Potenzial – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser 3-Zimmer-Wohnung bei einer Besichtigung!

Ausstattung:
Für weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Immobilienportal.
Wir haben einige Räume für Sie digital aufbereitet (Fotos Digital Staging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihre Wohnung in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Balkon: 1
Stellplatz: 1
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- sofort bezugsfertig
- geeignet für Eigennutz, Kapitalanlage, WG-Vermietung
- überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- separate Küche
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- eigener überdachter Stellplatz im Parkdeck der Wohnanlage
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Aufzug
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
317.000,- € Wohnung
25.000,- € Stellplatz
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342.000,- € Gesamt

Lage:
Regensburg ist eine dynamische und zugleich traditionsreiche Universitätsstadt im Herzen der Oberpfalz. Als UNESCO-Weltkulturerbe fasziniert die Altstadt mit ihren gut erhaltenen mittelalterlichen Bauwerken, engen Gassen und dem beeindruckenden Dom St. Peter. Gleichzeitig hat sich Regensburg zu einem modernen Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandort entwickelt – mit internationalen Unternehmen und innovativen Forschungseinrichtungen.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A93, der gut vernetzte Hauptbahnhof sowie ein dichtes Busnetz sorgen für optimale Mobilität. Die Donau, grüne Uferbereiche und weitläufige Parks laden zum Erholen und Verweilen ein.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Regensburger Stadtteil Königswiesen und zeichnet sich durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur aus.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte und Bäckereien, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv, da Kindergärten und Schulen in kurzer Zeit erreichbar sind.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Regensburger Altstadt als auch den Hauptbahnhof in wenigen Minuten.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.

Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 94 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C