판매용 타운하우스, Ornbau, Bayern 91737, 독일

Potenzial ! Großzügiges Mehrfamilienhaus mit saniertem DG, Pelletheizung & Dach neu!

Im historischen Altstadtkern von Ornbau präsentiert sich dieses charakterstarke Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 als vielseitige Immobilie für Investoren, Mehrgenerationen-Familien oder Selbstnutzer. Das Anwesen überzeugt durch eine solide Bausubstanz (Bruchstein-/Ziegelbauweise) und bietet mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer und 3 Wohneinheiten, ein außerordentlich flexibles Raumangebot. Das Haus steht aktuell leer und kann somit ohne Zeitverzug übernommen, neu strukturiert oder vermietet werden.
Aufteilung & Highlights: Dachgeschoss (Top-Zustand): Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und modernisiert. Sie besticht durch einen zeitgemäßen Standard (inkl. moderner Einbauküche) und ist sofort bezugs- bzw. vermietbar. Erd- & Obergeschoss: Großzügige Wohneinheiten mit klassischem Charme. Neben den Wohnräumen bieten Holzdielen- und Parkettböden sowie gemütliche Details viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Technik & Highlights: Eine moderne Hargassner-Pelletheizung mit Pelletbunker (Investition 2025 ca. 35.000 €) sorgt für zukunftssichere und nachhaltige Wärme. Ergänzt wird die Ausstattung durch Besonderheiten wie einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück, einen traditionellen Küchen-Holzherd sowie einen separaten Kaminanschluss. Nutzflächen & Außenbereich: Ein geschützter Innenhof/Freisitz im EG, ein Balkon im OG sowie eine im Gebäude integrierte Garage und praktische Lager- und Kellerräume (ca. 40 m² Nutzfläche) runden das Anwesen ab.
Ein Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Ausstattung:
Flächen: Ca. 240 m² Wohnfläche, ca. 40 m² Nutzfläche, 187 m² Grundbesitz Aufteilung: 10 Zimmer, verteilt auf 3 Wohneinheiten (EG, OG, DG) Modernisierungen: DG-Wohnung 2024 komplett saniert; Dach & Fassade überholt; neue Pelletheizung 2024 verbaut Heizung: Moderne Hargassner-Pellet-Zentralheizung inkl. Bunker sowie traditioneller Holzherd in der Küche & separater Kaminanschluss Besonderheit Wasser: Eigener Brunnen vorhanden Einbauküche: Einbauküche im sanierten DG enthalten Böden: Parkett, Dielen, Laminat und Fliesen Parken: Gebäudointegrierte Garage Außenbereich: Geschützter Innenhof/Freisitz (ca. 23 m²) & Balkon im OG

Lage:
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage im historischen Stadtkern von Ornbau (Altstadt 31, Landkreis Ansbach). Die Altstadt liegt eingebettet in die reizvolle Natur des Fränkischen Seenlandes in direkter Nähe zum Altmühlsee. Vor Ort finden Sie eine Grundversorgung mit Kindergarten und Grundschule. Die umliegenden Zentren Gunzenhausen und Ansbach sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur, weiterführende Schulen, Fachärzte sowie exzellente

Sonstige Angaben:
Das Objekt ist vollkommen frei von Mietverhältnissen und kann sofort übernommen werden. Durch die getrennten Einheiten eignet sich die Immobilie perfekt als Renditeobjekt zur Neuvermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung (z. B. im sanierten DG) und Vermietung der weiteren Etagen.
Ein Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet

Impressum des Anbieters: https://meier.century21.de/page-legal