판매용 사업체, Nezahualcoyotl, 멕시코 주 57500, 멕시코

1. Descripción comercial
Inmueble productivo con alto potencial de aprovechamiento comercial, corporativo o de servicios, ubicado sobre Av. Chimalhuacán en la colonia Agua Azul, Nezahualcóyotl. Su configuración abierta y su metraje lo convierten en una opción versátil para empresas, consultorios, centros de capacitación, oficinas operativas o proyectos de atención al público.

Su diseno funcional permite adaptar fácilmente los espacios según el giro, maximizando su capacidad de uso en una zona con alta conectividad y flujo constante.


2. Características (incluye precio)
- Tipo: Inmueble productivo
- Ubicación: Av. Chimalhuacán 208, Col. Agua Azul, Nezahualcóyotl, Edo. Méx.
- Precio: $6,285,000 MXN
- Terreno: 167 m²
- Construcción: 310 m²
- Medios banos: 3
- Ano de construcción: 1986
- Estado de conservación: Bueno
- Estacionamiento: capacidad para 3 a 4 autos en planta baja
- Espacios abiertos adaptables
- Uso flexible para oficinas, consultorios o servicios


3. Perfil del comprador ideal
- Inversionistas en bienes raíces comerciales
- Empresas que requieren oficinas o centros operativos
- Despachos, consultorios o clínicas
- Centros de capacitación o academias
- Negocios de atención al público con necesidad de espacio adaptable


4. Enfoque de venta
Posicionar la propiedad como un activo corporativo adaptable con alto potencial de transformación. El valor principal radica en su flexibilidad de uso y su capacidad para operar como espacio productivo en múltiples giros.


5. Argumentos comerciales
- Amplio metraje de construcción con espacios abiertos
- Capacidad de estacionamiento poco común en zona urbana
- Distribución funcional adaptable a múltiples giros comerciales
- Ubicación sobre avenida principal con alta visibilidad
- Ideal para operación inmediata con adecuaciones mínimas
- Espacios disenados para flujo operativo eficiente
- Excelente relación entre precio y metros construidos
- Zona con alta actividad comercial y de servicios
- Inmueble listo para adaptarse a necesidades corporativas


6. Consideraciones importantes
- Venta únicamente con recursos propios
- Inmueble no habitacional, enfocado a uso productivo
- Requiere adecuaciones según giro del comprador
- Uso de suelo debe verificarse conforme al proyecto específico
- Información de distribución sujeta a validación en sitio
- Ideal para inversionistas o empresas, no para vivienda


7. Sugerencias de cierre
Enfatizar la flexibilidad total del inmueble para diferentes giros
Resaltar la escasez de espacios similares en avenidas principales
Presentar escenarios de uso: oficinas, clínica, capacitación o corporativo
Generar urgencia por propiedades productivas con estacionamiento amplio
Ofrecer visita enfocada a planeación del proyecto, no solo recorrido (ref:605057)