판매용 사업체, Nezahualcoyotl, 멕시코 주 57100, 멕시코

EDIFICIO EN VENTA – AMPLIOS ESPACIOS COMERCIALES Y OPERATIVOS
Ideal para corporativo, escuela, coworking, call center o inversión patrimonial

1. Descripción comercial
Este edificio representa una excelente oportunidad para empresarios e inversionistas que buscan un inmueble con gran capacidad operativa y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Con 605 m² de construcción distribuidos en varios niveles, ofrece espacios amplios, funcionales y adaptables para diferentes giros comerciales o de servicios.

Su uso de suelo mixto, la infraestructura instalada y la distribución de áreas abiertas permiten operar desde oficinas corporativas, centros de capacitación y coworking, hasta gimnasios, academias, clínicas o espacios de atención al público. Además, puede convertirse en un activo patrimonial con alto potencial para generar ingresos mediante arrendamiento.


2. Características
- Precio de venta: $4,400,000 MXN
- Tipo de inmueble: Edificio comercial / productivo
- Terreno: 160 m²
- Construcción: 605 m²
- Frente: 8 m
- Fondo: 20 m
- Uso de suelo mixto
- 3 niveles más azotea
- 3 lugares de estacionamiento
- Local comercial en planta baja con doble cortina
- Amplias áreas abiertas y multifuncionales
- 4 espacios privados u oficinas
- 2 banos completos
- 4 medios banos
- 2 cocinas con tarja
- Bodega
- Área para cabina técnica o instalaciones en azotea
- Cisterna de 10,000 litros
- Tinaco de 1,100 litros
- Gas estacionario (300 litros)
- Calentador de depósito
- Dos medidores eléctricos (110V y 220V)
- Estado de conservación: Bueno
- Pisos de loseta y laminado


3. Perfil del comprador ideal
- Inversionistas que buscan inmuebles comerciales para generar rentas.
- Empresas que desean establecer oficinas corporativas.
- Operadores de coworking o business center.
- Instituciones educativas o centros de capacitación.
- Gimnasios, academias deportivas o estudios de entrenamiento.
- Call centers o empresas con equipos de trabajo numerosos.
- Clínicas, consultorios o centros de atención especializada.
- Empresarios que buscan concentrar distintas áreas operativas en un solo inmueble.


4. Enfoque de venta
No presentes la propiedad únicamente como un edificio de gran tamano.
El verdadero valor está en su versatilidad operativa. La distribución por niveles, los espacios abiertos y el uso de suelo mixto permiten adaptar el inmueble a distintos modelos de negocio sin requerir modificaciones estructurales importantes.
La conversación debe enfocarse en el potencial de operación, la posibilidad de generar ingresos mediante renta y la flexibilidad para diferentes actividades comerciales o empresariales.


5. Argumentos comerciales
- 605 m² de construcción, una superficie difícil de encontrar en este rango de precio.
- Uso de suelo mixto que amplía las posibilidades de aprovechamiento.
- Espacios abiertos fácilmente configurables para distintos modelos de negocio.
- Local comercial independiente en planta baja.
- Instalaciones preparadas para recibir un alto flujo de personas.
- Infraestructura con dos medidores eléctricos (110V y 220V), ideal para distintos requerimientos operativos.
- Amplia capacidad para oficinas, aulas, consultorios, gimnasios o centros de capacitación.
- Tres niveles que permiten separar áreas administrativas, operativas y de atención al público.
- Excelente opción para inversionistas que buscan rentar el inmueble completo o por niveles.
- Buena relación entre precio, superficie construida y potencial de explotación comercial.


6. Consideraciones importantes
- No aplica para créditos, por lo que es recomendable confirmar desde el primer contacto que el comprador cuente con recursos propios o financiamiento empresarial.
- Aunque el inmueble se encuentra en buen estado, algunos compradores podrían requerir adecuaciones específicas según el giro de su negocio.
- Es recomendable recorrer cada nivel explicando las distintas posibilidades de uso, ayudando al cliente a visualizar cómo podría operar su empresa dentro del edificio.
- El mayor valor del inmueble no está en los acabados, sino en la superficie construida, la distribución funcional y el potencial comercial que ofrece.
- Durante la visita, conviene enfatizar la infraestructura instalada, la altura de los espacios y la facilidad para adaptar cada área según las necesidades del comprador.


7. Sugerencias de cierre
Al finalizar la presentación o recorrido, utiliza preguntas que ayuden a identificar el objetivo del prospecto:

¿Estás buscando un inmueble para operar tu empresa o como inversión para generar rentas?
¿Qué tipo de actividad desarrollarías en este edificio?
¿La distribución actual se adapta a las necesidades de tu negocio o visualizas alguna adecuación?
¿Qué valoras más de esta propiedad: la superficie, el uso de suelo o la flexibilidad de los espacios?
Si la propiedad cumple con tus necesidades operativas y de inversión, ¿estarías dispuesto a revisar la documentación y preparar una propuesta de compra?

Estas preguntas permiten conocer el enfoque del comprador —operación propia o inversión— y facilitan una negociación más consultiva, resaltando el verdadero potencial del inmueble como activo comercial y patrimonial.

Agenda una visita y conoce el potencial comercial y operativo de esta propiedad.

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