판매용 단독 주택, Mainz-kostheim, Andalucia 55246, 독일

FAKTOR 14 | Zwei Wohnhäuser | Drei Wohneinheiten | Mietfreie Übergabe

Diese Kapitalanlage vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf zwei separaten Grundstücken in Mainz-Kostheim. Insgesamt stehen drei vermietbare Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m² zur Verfügung. Die mietfreie Übergabe ermöglicht eine unmittelbare Neuvermietung sämtlicher Einheiten und schafft die Grundlage für eine flexible Vermietungsstrategie zum aktuellen Marktniveau.
Bei einer marktüblichen Neuvermietung von 13,00 €/m² Wohnfläche ergibt sich folgendes Soll-Mietpotenzial:
WE 1 (EG)tca. 73,62 m²tca. 957 €/Monat
WE 2 (OG)tca. 131,87 m²tca. 1.714 €/Monat
EFHt ca. 137,54 m²ca. 1.788 €/Monat
Gesamttca. 343,03 m²tca. 4.459 €/Monat
Soll-Kaltmiete p. a.: ca. 53.512 €
Kaufpreisfaktor (Soll): ca. 14
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Ausstattung:
Einfamilienhaus:
+ Solarthermie
+ Doppelt-verglaste Fenster aus 1992
+ Gasheizung von ca. 2019
+ Dachdämmung
Zweifamilienhaus:
+ Erdgeschoss 4 Zimmer ca. 73 m²
+ Obergeschoss 4 Zimmer ca. 131 m²
+ ausgebaute Dachgaube
+ Heizungsanlage aus 2007
+ Erdgeschosswohnung saniert in 2022
+ Pergola im Hof in 2023
+ Teilunterkellert
+ Mietfrei zum 31.07.26

Lage:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Mainz-Kostheim, einem beliebten Stadtteil von Wiesbaden in unmittelbarer Nähe zu Mainz. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstädte von Mainz und Wiesbaden sowie eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die nahegelegenen Rhein- und Mainufer sowie weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 141,49 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E