상업용 임대, Lichtenfels, Bayern 96215, 독일

Attraktive Gewerbefläche für Büro oder Praxis in Lichtenfels - Hell, flexibel, vielseitig

Diese ca. 63 m² große Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro- oder Praxisfläche und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine praktische und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.
Über die Haupteingangstür gelangt man zunächst in den offenen und hell gestalteten Eingangsbereich, der sich beispielsweise hervorragend als Empfangs- und Wartebereich nutzen lässt. Von hier aus erschließen sich über einen Flur die weiteren Räumlichkeiten der Einheit.
Zur Verfügung stehen zwei separate Räume mit ca. 22 m² und ca. 15 m², die sich je nach Nutzung beispielsweise als Büro-, Behandlungs-, Beratungs- oder Besprechungsräume eignen. Im hinteren, ca. 15 m² großen Raum besteht zudem die Möglichkeit, eine Küche bzw. Küchenzeile anzuschließen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum sowie zwei separate Toiletten. Die angenehme Deckenhöhe von ca. 3,35 m sorgt innerhalb der Gewerbeeinheit für ein großzügiges und luftiges Raumgefühl.
Vor der Neuvermietung wird die gesamte Fläche nochmals renoviert und frisch weiß gestrichen. Der aktuell noch vorhandene Teppichboden im hinteren Raum wird ebenfalls entfernt und durch einen modernen Boden in Holzoptik ersetzt. Somit präsentiert sich die Einheit bei Übergabe in einem gepflegten und neutralen Zustand und bietet eine ideale Grundlage für die individuelle Gestaltung durch die zukünftigen Mieter.
Direkt vor der Haustür befinden sich 4-5 Besucherstellplätze, die von Kunden genutzt werden können. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzlich bis zu 2 Stellplätze gegenüber fest anzumieten.
Die Gewerbeeinheit ist ab sofort verfügbar und bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung und den flexibel nutzbaren Räumlichkeiten attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Büro- und Praxiskonzepte.

Lage:
Lichtenfels ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels im wunderschönen Oberfranken und ist bekannt als „Deutsche Korbstadt“. Durch die Zugehörigkeit zur Metropolregion Nürnberg, die Anbindung der Autobahn A73, die Bundesstraßen B303, B173, sowie durch den Stadtbahnhof ist Lichtenfels sehr gut an das nationale Verkehrsnetz angebunden. Nächstgrößere Städte wie Bamberg, Coburg oder Kronach sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. Lichtenfels bietet nicht nur alles was man zum täglichen Leben braucht, sondern ist auch ein sehr attraktiver Wirtschafts- und Tourismusstandort. Der Staffelberg, Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen und die Obermain Therme zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen. Das Highlight des Jahres findet immer am Wochenende zum dritten Sonntag im September statt. Der bekannte Lichtenfelser Korbmarkt, eine Mischung aus Altstadtfest und Spezialmarkt für Korbwaren, zieht alljährlich tausende von Besuchern an, ebenso wie der urige Weihnachtsmarkt oder das Lichtenfelser Weinfest am Marktplatz. Die Stadt Lichtenfels entwickelt sich zudem sehr zukunftsorientiert und schafft neue Impulse zur Belebung der Innenstadt. Z.B. durch den neuen 3D-Druck Masterstudiengang in Lichtenfels, das neue Archiv der Zukunft oder die moderne Stadtbücherei, die neu auf dem Marktplatz entstehen soll. Wo, wenn nicht hier, ist der perfekte Ort für Ihr Gewerbe? Direkt im Zentrum der aufblühenden und lebendigen Stadt Lichtenfels!

Mietprovision:
3,57 Kaltmieten inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas