판매용 단독 주택, Kranenburg - Nütterden, Nordrhein-Westfalen 47559, 독일

Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – voll bebaubares Grundstück

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 481 m² großen Grundstück in Kranenburg-Nütterden. Die Immobilie bietet ca. 125,23 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller.


Ein besonderer Mehrwert liegt im Grundstück: Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes ist dieses voll bebaubar. Vorbehaltlich einer konkreten Abstimmung und positiven Bauvoranfrage sind verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten denkbar. Nach aktueller Einschätzung könnte sogar die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu sechs Wohneinheiten geprüft werden. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.


Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem überdachten Außenbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die Diele. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Dadurch eignet sich das Haus gut für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.
Die Immobilie ist derzeit bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und wird im Zusammenhang mit dem Verkauf leergeräumt.
Hinweis: Die Fotos basieren auf Originalaufnahmen und wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet, um einen aufgeräumten bzw. leergeräumten Zustand darzustellen. Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten entsprechen der tatsächlichen Immobilie.

Ausstattung:
* Ca. 125,23 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung
* Ca. 71,30 m² zusätzliche Keller-/Nutzfläche
* Ca. 481 m² Grundstück
* Einzelgarage
* Beheizung über Gas-Zentralheizung aus 2022
* Wohnhaus mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller
* Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
* Terrasse mit überdachtem Außenbereich
* Küche im Erdgeschoss
* Schlafzimmer bzw. Büro im Erdgeschoss
* Zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss
* Insgesamt 3 mögliche Schlafzimmer
* Badezimmer im Erdgeschoss
* Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss
* Balkon im Dachgeschoss
* Vollkeller mit mehreren Keller- und Abstellräumen
* Praktische Raumaufteilung für Familie, Paare oder Wohnen und Arbeiten
* Grundstück laut Bauamtsauskunft voll bebaubar
* Entwicklungspotenzial für Neubebauung bzw. Mehrfamilienhaus mit bis zu 6
Wohneinheiten vorbehaltlich Bauvoranfrage

Lage:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kranenburger Ortsteil Nütterden, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die umliegende Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Nähe zur Gemeinde Kranenburg sowie zur Kreisstadt Kleve sorgt für eine gute Infrastruktur und kurze Wege.
Zudem besteht eine gute Anbindung in Richtung Niederlande und an die umliegenden Städte, wodurch sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv gestaltet.

Sonstige Angaben:
Sie interessieren sich für diese Immobilie?
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen wichtigen Informationen per E-Mail zu.
Sollte die Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen, vereinbaren wir anschließend gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre E-Mail-Adresse, vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer für Rückfragen.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 318,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H