임대 목적 상업용 부동산, Guayaquil, Guayas 00001, 에쿠아도르

LOCAL COMERCIAL / SHOWROOM EN ALQUILER – PLANTA BAJA EDIFICIO AINSA

Av. Juan Tanca Marengo – Norte de Guayaquil 

Ubicación
t•tEdificio corporativo AINSA, sobre la Av. Juan Tanca Marengo, uno de los principales corredores empresariales del norte de Guayaquil. 


Superficie del Local – Planta Baja
t•tÁrea total local planta baja: 408 m²
t•tShowroom / área comercial:
t•t160 m² (incluye: recibidor, área de exhibición, área de ventas)
t•tBodega interna: 203 m²
t•tOficinas internas: 3 oficinas con paredes de gypsum
t•tBaterías sanitarias: Banos de mujeres y banos de hombres

Cuenta con Ascensor de Carga y Bodega para recibir mercadería por la parte posterior.


Distribución pensada para que el cliente pueda recibir público al frente, operar la parte administrativa en las oficinas internas y manejar mercadería en la zona de bodega.

Características del Local
t•tShowroom amplio y rectangular, cómodo para:
t•tExhibición de productos
t•tPunto de ventas
t•tAtención al cliente
t•tBodega integrada dentro del mismo local, lo que facilita:
t•tManejo de inventario
t•tReposición rápida de exhibición
t•tOficinas internas ideales para:
t•tAdministración
t•tSupervisión de operaciones
t•tSala de reuniones pequena o privada
t•tParte de un edificio corporativo que también cuenta con oficinas y bodegas en pisos superiores, lo que proyecta una imagen sólida frente a clientes corporativos. 


Estacionamientos y Entorno
t•tEl local cuenta con 5 parqueos asignados:
t•t2 parqueos subterráneos
t•t3 parqueos exteriores (frente al edificio)


Perfil de Inquilino Ideal

Este local es perfecto para:
t•tShowroom de marcas (equipamiento, tecnología, mobiliario, productos especializados)
t•tEmpresas de servicios corporativos que requieran:
t•tÁrea de atención al público
t•tOficinas internas
t•tRespaldo de bodega
t•tCentros de atención comercial de companías de seguros, salud, servicios profesionales
t•tNegocios que valoren:
t•tVisibilidad sobre avenida principal
t•tEspacio integrado (comercial + operativo + administrativo)



Canon de Alquiler
t•tCanon mensual: USD 5.000 + IVA
t•tValor de referencia aproximado: USD 12,25 por m² (ref:22096)