판매용 단독 주택, Gransee, Andalucia 16775, 독일

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Top-Energietechnik

Suchen Sie ein Zuhause für die ganze Familie, planen Sie ein Mehrgenerationen-Konzept oder eine Teilvermietung? Dieses 1996 solide erbaute Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Wohnlage von Gransee bietet Ihnen diese Flexibilität. Auf ca. 182 m² Wohnfläche und einem ca. 490 m² großen Grundstück vereint die Immobilie zeitlosem Komfort mit herausragender Energieeffizienz. Dank vorhandener Einbauküchen in beiden Einheiten ist die Basis für einen schnellen Einzug gelegt.
Raumaufteilung & Ausstattung
Das durchdachte Raumkonzept mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Badezimmern lässt keine Wünsche offen:
Erdgeschoss (ca. 109 m²): Der ideale Lebensmittelpunkt. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das besondere Highlight ist der helle, lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick ins Grüne.
Obergeschoss (ca. 73 m²): Perfekt als separate Einliegerwohnung nutzbar. Mit drei weiteren Zimmern, eigener Küche und Bad ideal als Rückzugsort für ältere Kinder, Großeltern oder zur Vermietung.
Technik & Nachhaltigkeit
Energetisch ist dieses Haus ein absoluter Vorreiter und zukunftssicher für Sie aufgestellt:
Beheizung über eine moderne und umweltfreundliche Luftwärmepumpe.
Leistungsstarke Photovoltaik-Anlage (14,4 kWp) mit 11-kW-Batteriespeicher für maximale Autarkie.
11-kW-Wallbox für E-Mobilität sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern.
Zustand & Gestaltungspotenzial
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende technische Ausstattung und solide Bausubstanz. Ehrlicherweise sei erwähnt, dass der Innenbereich eine Auffrischung benötigt: Aufgrund des Rauchverhaltens der aktuellen Eigentümer sind Renovierungsarbeiten (Maler- und Bodenarbeiten) erforderlich. Dies eröffnet Ihnen jedoch die wunderbare Chance, die Räume von Beginn an ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten!
Außenbereich
Auch im Außenbereich ist Ihr grüner Daumen gefragt. Der Garten bietet eine tolle Basis und viel Potenzial, benötigt aktuell jedoch etwas Zuwendung. Mit ein wenig Liebe wird das Grundstück schnell zur privaten Wohlfühloase für entspannte Tage im Freien. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Zwei praktische Schuppen bieten zudem perfekten Stauraum für Fahrräder und Gartenutensilien.
Fazit
Ein echtes Raumwunder, das nachhaltige Technik, flexible Nutzung und viel Gestaltungspotenzial harmonisch vereint. Ideal für Familien, die Freude daran haben, ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen!

Ausstattung:
+EFH mit Einliegerwohnung+
+Baujahr 1996+
+Grundstück 490m²+
+ca. 182² Wohnfläche+
+EG ca. 109m²+
+OG ca. 73m²+
+6 Zimmer+
+2 Bäder altergerecht modernisiert+
+2 Küchen inkl Einbauküchen+
+Treppenlift+
+Elektrische Rollläden+
+Wintergarten+
+Wärmepumpe+
+PV Anlage mit 14.4 kwp+ 11 Kw Speicher+ 11kw Wallbox+
+Garten inkl. zwei Schuppen+
+Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren+
+elektrisches Toreinfahrt+

Lage:
Die Immobilie befindet sich auf einem markanten Eckgrundstück im Nordwesten von Gransee. Durch die direkte Lage an einer Hauptstraße Richtung Ortsausgang profitiert das Grundstück von maximaler Erreichbarkeit. Diese verkehrsgünstige Mikrolage ist ideal für Berufspendler und Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen und schnell an das überregionale Straßennetz angebunden sein möchten.
Infrastruktur & Nahversorgung
Dank der direkten Anbindung nutzen Sie die solide Infrastruktur der Stadt Gransee optimal. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zügig erreicht: Supermärkte, Schulen (Grundschule und Gymnasium), Kitas sowie eine umfassende medizinische Versorgung samt örtlichem Krankenhaus liegen in bequemer Distanz.
Verkehrsanbindung & Pendler-Vorteil
Ein entscheidender Pluspunkt ist die hervorragende Mobilität. Neben der schnellen Auto-Anbindung an die B96 ist Gransee bestens an das Regionalbahnnetz (Linie RE5) angeschlossen. Vom örtlichen Bahnhof pendeln Sie bequem und direkt in nur ca. 45 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof – ideal für alle, die in der Hauptstadt arbeiten! Auch die Ostseeküste ist ohne Umstieg erreichbar.
Natur & Naherholung
Trotz der verkehrsaktiven Lage sind Sie in wenigen Minuten im Grünen. Unweit des Ortsausgangs beginnt der Naturpark Stechlin-Ruppiner Land. Die ausgedehnten Wälder und klaren Badeseen der Region bieten Ihnen einen wunderbaren Ausgleich zum Alltag.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Wohnmanufaktur übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. C21 Wohnmanufaktur /PP Immobilien übernehmen keinerlei Haftung für diese Aussagen.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 27,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: A+