판매용 단독 주택, Gifhorn, Niedersachsen 38518, 독일

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in netter Nachbarschaft

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nordwesten von Gifhorn.
Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen und richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Mit einer Wohnfläche von über 173 m² verteilt auf zwei Ebenen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – als Haus mit zwei Wohneinheiten: Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Die Immobilie befindet sich inzwischen in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Entsprechend sollten umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden.
Dafür bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit solider Grundsubstanz ganz nach den eigenen Wünschen und Anforderungen neu zu gestalten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die halb offene Küche mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Wohnbereichs.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den Garten.
Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnraum einen besonderen Charakter.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer – eines davon als Durchgangszimmer –, eine zusätzliche Küche (ohne Einbauküche) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Dadurch eignet sich diese Etage ideal für größere Familien oder eine separate Nutzung.
Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude auf dem Grundstück.
Hier befinden sich eine Waschküche, eine Sauna sowie die Garage mit anschließendem Carport.
Der große Garten bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder die Gestaltung einer individuellen Wohlfühloase.

Ausstattung:
* ca. 170 m² Wohnfläche
* Großzügiges Grundstück
* Sanierungsbedürftiger Zustand
* Flexible Raumaufteilung auf zwei Etagen
* Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus denkbar
* Halb offene Küche mit Essbereich
* Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
* Überdachte Terrasse
* Zwei Tageslichtbäder
* Zusätzliche Küche im Obergeschoss
* Nebengebäude mit Waschküche und Sauna
* Garage und Carport
* Großer, gewachsener Garten
* Gas Brennwerttherme ca. 10 Jahe alt

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Nordwesten der Kreisstadt Gifhorn.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch überwiegend Einfamilienhäuser, gepflegte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Gifhorner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend.
Über die Bundesstraßen B4 und B188 erreichen Sie schnell Wolfsburg, Braunschweig und Celle. Der Bahnhof Gifhorn bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover und Wolfsburg.
Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie den Naherholungsgebieten in und um Gifhorn, die einen hohen Freizeitwert bieten.

Käuferprovision:
2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 127,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D