상업용 임대, Essen, Nordrhein-Westfalen 45327, 독일

Moderne Lagerhalle mit Büroflächen und großer Hoffläche in Essen-Katernberg

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Mischgebiet von Essen-Katernberg und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Handwerk, Logistik oder Service. Das Objekt verfügt über eine Lagerhalle mit Büro- und Sozialräumen sowie einer großzügigen Freifläche.
Das eingeschossige und vollunterkellerte Gebäude wurde 1963 errichtet und befindet sich auf einem ca. 778 m² großen Grundstück. Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und teilweise saniert, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand präsentiert.
Die Lagerhalle verfügt im Erdgeschoss über eine Nutzfläche von ca. 165 m². Diese verteilt sich auf einen großen Lagerraum, zwei Büroräume, einen Sozialraum sowie ein WC. Der Hauptlagerraum bietet mit seiner rechteckigen Aufteilung und einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern optimale Lager- und Arbeitsmöglichkeiten.
Das Kellergeschoss verfügt über zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 158 m². Dort befinden sich ein weiterer großer Lagerraum, zwei kleinere Lagerräume sowie ein Kühlraum. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,70 Meter. Beide Ebenen sind über eine Treppe sowie zusätzlich über ein vorhandenes Förderband miteinander verbunden.
Die Büroräume sind sowohl über die Halle als auch separat von außen erreichbar. Vor dem Gebäude befindet sich eine Laderampe, die sich ideal zum Be- und Entladen von Transportern oder LKW eignet. Die Zufahrt erfolgt über einen asphaltierten Erschließungsweg.
Besonders hervorzuheben ist die ca. 430 m² große Hoffläche. Diese ist vollständig asphaltiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Stellflächen für PKW, Transporter oder LKW.
Die Immobilie wird vermietet und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine funktionale und modernisierte Gewerbefläche in Essen-Katernberg suchen.

Ausstattung:
- Zwei Laderampen
- ca. 430qm Freifläche
- komplette Modernisierung/Sanierung im Jahr 2025
- voll unterkellert

Lage:
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Mischgebiet im Essener Stadtteil Katernberg. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine gute Erreichbarkeit sowie die zentrale Lage innerhalb des nördlichen Essener Stadtgebiets.
Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Anbindungen an die Essener Innenstadt sowie an die benachbarten Städte Gelsenkirchen, Bottrop und Herne. Auch die Autobahnen A42, A40 und A2 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung.
Das Umfeld ist geprägt von Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben und bietet somit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine unkomplizierte Anlieferung sowie gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.
Durch die Kombination aus funktionaler Gewerbelage, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieser Standort eine attraktive Lösung für Unternehmen dar, die einen neuen Betriebsstandort in Essen suchen.

Sonstige Angaben:
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Geldwäsche:
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Datenschutz:
Personenbezogene Daten werden ausschließlich im Rahmen d

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 162,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D