판매용 주택, Erlenbach, Rheinland-Pfalz 67659, 독일

Kaiserslautern – Saniertes MFH mit 4 Einheiten | Starke Kapitalanlage & Mehrgenerationenpotential

In ruhiger Lage von Erlenbach bei Kaiserslautern präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 als vielseitige Kapitalanlage mit solidem Fundament und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Immobilie umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 226 m². Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand.
Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 m² und 63 m² sowie unterschiedliche Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Durchmischung sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und reduziert langfristig das Risiko von Leerständen.
Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosswohnung mit separatem Zugang, die sich ideal für altersgerechtes Wohnen oder als eigenständige Einheit eignet. Zusätzlich befinden sich zwei Wohnungen auf einer Ebene, wodurch perspektivisch eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit möglich ist.
Im Zeitraum von 2009 bis 2012 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen und Heizungsanlage erneuert sowie Fenster und Haustür ausgetauscht. Auch die Wohnungen selbst wurden zeitgemäß ausgestattet – inklusive modernisierter Bäder, überarbeiteter Bodenaufbauten und teilweise erneuertem Estrich. Einbauküchen in den Einheiten runden das vermietungsfreundliche Gesamtbild ab.
Die Kombination aus solider Mietsituation, modernisiertem Zustand und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Ob klassische Vermietung, Teil-Eigennutzung oder Mehrgenerationenkonzept – hier sind verschiedene Strategien denkbar.
Fazit:
Eine gepflegte Immobilie mit stabiler Basis, guter Vermietbarkeit und weiterem Potenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Sicherheit und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung:
Ausstattung & Objektübersicht
+ Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
+ Baujahr ca. 1930
+ Gesamtwohnfläche ca. 226 m²
+ Voll vermietet
+ Jahreskaltmiete ca. 22.209 €
Wohnungsgrößen & Aufteilung:
+ EG ca. 60 m², 3 Zimmer, Küche, Bad (separater Eingang)
+ OG rechts ca. 60 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
+ OG links ca. 43 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
+ DG ca. 63 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
Bauweise & Außenbereich:
+ massive Bauweise
+ Innenhof vorhanden
Sanierung 2009–2012:
+ Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
+ Heizungsanlage erneuert
+ alle Fenster und Haustür erneuert
+ Bäder erneuert
+ Bodenbeläge erneuert (Laminat/Fliesen)
+ Estrich vollständig erneuert
+ Innenausbau überarbeitet
+ neue Einbauküchen installiert
Hinweis:
+ Dach älteren Baujahres

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Erlenbach, einer ruhigen und naturnah gelegenen Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.
Erlenbach liegt nur wenige Fahrminuten von der Stadt Kaiserslautern entfernt und bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die Bundesstraße B270 sowie die Autobahn A6 (Anschlussstelle Kaiserslautern) sind sowohl das Stadtzentrum von Kaiserslautern als auch die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Kaiserslautern gewährleistet. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, unter anderem in Richtung Mannheim, Saarbrücken und Mainz.
In Kaiserslautern befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein umfangreiches Gastronomieangebot. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen und Hochschulen, insbesondere der Technischen Universität Kaiserslautern.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte vor Ort sowie durch das Westpfalz-Klinikum in Kaiserslautern sichergestellt.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Nähe zum Pfälzerwald – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands – bietet ideale Vorau

Sonstige Angaben:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie.
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Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau.
Rufen Sie mich an: 0151 - 10 27 09 23
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 214,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G