판매용 주택, Dresden, Andalucia 01156, 독일

Ausbauprojekt mit angrenzendem Bauland

Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtobjekt in der begehrten Dresdner Lage Steinbach, das Wohnraum und Entwicklungspotenzial in einzigartiger Kombination vereint. Das imposante Bestandshaus verfügt über eine mögliche Wohnfläche von ca. 579 m² und befindet sich auf einem rund 1.081 m² großen Grundstück.
Während im Erdgeschoss (ca. 231 m²) derzeit ein Gasthof etabliert ist, sind die beiden oberen Ebenen freitragend gestaltet und flexibel nutzbar. Der Pachtvertrag für den Gasthof soll voraussichtlich Ende 2026 enden. Das erste Obergeschoss umfasst etwa 187 m² und das Dachgeschoss ca. 161 m². Die vorhandene Stahlkonstruktion im Dachgeschoss stellt eine sehr solide Grundlage der Bausubstanz dar und schafft gute Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung. Im Bereich der Decke zwischen der ersten Etage und dem Dachgeschoss weisen die verbauten Betonhohldielen teilweise Durchbiegungen und Risse auf und sollten im Zuge einer Sanierung ausgetauscht werden.
Nach umfassenden Teilsanierungen um das Jahr 2000 stehen die Obergeschosse leer und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zwei bis drei Reihenhäuser, sechs Wohnungen mit 70 bis 85 m² oder loftartige Wohn- und Vermietungslösungen. Hier lassen sich Projekte nach Ihren individuellen Vorstellungen realisieren. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Stellplätze, Terrassen oder einen Gemeinschaftsgarten.
Ein direkt angrenzendes, ca. 1.821 m² großes Grundstück, wovon etwa 1.165 m² als Bauland im Innenbereich ausgewiesen sind, ergänzt das Angebot. Die gesamte Fläche liegt innerhalb der Klarstellungs- und Erhaltungssatzung Nr. 414 sowie der Erhaltungssatzung H-13 „Dorfkern Steinbach“ und sichert so den besonderen dörflichen Charakter der Umgebung. Das Areal ist derzeit in vier Gartenparzellen unterteilt, wovon drei verpachtet sind und von Bungalow-Pächtern genutzt werden. Die bestehenden Pachtverträge sind derzeit bis April 2027 gekündigt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Kündigung auf Ende 2026 vorzuziehen, da die Pächter diesbezüglich verhandlungsbereit sind. Es ist unerschlossen und besitzt keine eigene Zuwegung. Die künftige Erschließung und Zuwegung kann jedoch über das davorliegende Grundstück erfolgen. Damit eröffnet sich die Gelegenheit, ein außergewöhnliches Bauvorhaben in ruhiger, naturnaher Lage zu realisieren, ideal für Projekte, die Wohnen, Vermietung und Freizeitgestaltung verbinden.

Ausstattung:
- Gasthof mit Pachtvertrag bis 30.06.2027; Pachtvertrag für den Gasthof soll voraussichtlich Ende 2026 enden
- Pachteinnahmen in Höhe von 6.000 € pro Jahr
- Doppelt verglaste Plastikfenster mit Sprossen
- Dachstuhl aus Stahlkonstruktion
- Freitragende Saaldecke mit Stahlbeton-Hohldielen
- Stellplätze vor dem Objekt
- Hof mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und Brunnen

Lage:
Steinbach liegt im Süd-Westen von Dresden und ist der ideale Wohnort für Pendler, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch schnell im Zentrum der Stadt sein möchten.
Dieser Standort bietet das beste aus zwei Welten: ein beschauliches Landleben mit viel Natur, Feldern und Wäldern sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Ein Bus hält direkt vor dem Objekt und sorgt für eine bequeme öffentliche Verkehrsanbindung. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich der Einkaufspark in Dresden-Gompitz, der vielfältige Shoppingmöglichkeiten bietet.
Der Stausee Oberwartha ist ebenfalls schnell zu erreichen und lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Innerhalb eines Umkreises von 2 Kilometern finden sich zudem alle nötigen Versorgungsmöglichkeiten wie Schulen, Arztpraxen und Geschäfte. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was lange Fahrten unkompliziert macht.
Steinbach bietet somit einen perfekten Mix aus Land- und Stadtleben für alle, die Wert auf eine harmonische Balance legen.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas