판매용 단독 주택, Burgdorf, Niedersachsen 31303, 독일

Ein Zuhause mit Geschichte und viel Raum für neue Lebensmomente

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus in der beliebten Burgdorfer Südstadt sucht Menschen, die sich hier ihren ganz persönlichen Wohntraum erfüllen möchten. Mit rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, bietet das Haus viel Platz für die Familie, für Gäste, zum Arbeiten oder einfach für all die kleinen und großen Momente des Lebens.
Das ca. 557 m² große Grundstück schafft dabei den passenden Rahmen: Ein eigener Garten und die Terrasse laden dazu ein, den Sommer im Freien zu genießen, gemeinsam zu essen, zu entspannen oder den Kindern Raum zum Spielen zu geben. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, ca. 32 m² große Wohnzimmer mit seinem eindrucksvollen Kachelofen. Hier entsteht sofort dieses besondere Gefühl von Wärme und Geborgenheit – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt und sich zuhause fühlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Das Erdgeschoss bietet neben dem Wohnzimmer eine Küche, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein WC und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Die massiv errichtete Doppelgarage mit zwei Stellplätzen bietet Schutz und Komfort – und rundet das großzügige Platzangebot dieser Immobilie ab.
Ein Haus, das mit seiner Geschichte überzeugt
Das im Jahr 1938 errichtete Wohnhaus wurde 1970 durch einen Anbau erweitert und im Laufe der Jahre regelmäßig saniert und modernisiert. So verbindet die Immobilie ihren gewachsenen Charakter mit einem gepflegten Gesamtzustand.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2001.
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als die Summe seiner Räume: Es ist ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten. Ein Ort, an dem neue Erinnerungen entstehen können – mitten in der Burgdorfer Südstadt und bereit für seine nächsten Eigentümer.

Ausstattung:
- ca. 131 m² Wohnfläche
- sechs Zimmer
- Wohnzimmer mit eindrucksvollem Kachelofen
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Keller
- massiv errichtete Garage mit zwei Stellplätzen und elektrisch angetriebenem Sektionaltor

Lage:
Das Haus befindet sich in der Südstadt von Burgdorf (Region Hannover). Mit ca. 31.000 Einwohnern liegt Burgdorf zwischen der Landeshauptstadt Hannover und Celle. Die historische Innenstadt mit zahlreichen Fachgeschäften und Restaurants ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt.
Über die A37, die B3 und die B188 verfügt Burgdorf über eine ausgezeichnete Anbindung an das überörtliche Straßennetz. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in ca. 20 und Celle in ca. 15 Minuten. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Auto eine knappe halbe Stunde entfernt.
Burgdorf bietet mit einem Gymnasium, einer Integrierten Gesamtschule (IGS) sowie einem bedeutenden Berufsschulstandort eine vielfältige Bildungslandschaft. In fußläufiger Entfernung zum Objekt befinden sich eine Grundschule, das Gymnasium sowie das Berufsschulzentrum.
Burgdorf verfügt über ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und ein lebendiges Vereinsleben. Nur wenige Kilometer entfernt finden Sie in Ehlershausen einen wunderschön gelegenen Golf- und einen Segelflugplatz. Für sportlich interessierte stehen insbesondere Handball und der Pferdesport im Fokus.

Sonstige Angaben:
CENTURY 21 Zschoch Immobilien
Weil Zuhause mehr als ein Ort ist.
Wir sind die Experten für den regionalen Immobilienmarkt und arbeiten täglich daran, zu den Besten unserer Branche zu gehören. Daher ist unser Anspruch, unseren Kunden exzellente Beratung und erstklassige Ergebnisse zu liefern!
Uns ist bewusst, dass wir nicht nur Gebäude verkaufen, sondern Visionen und Lösungen. Die Vision vom perfekten Zuhause, von Geborgenheit, Heimat und dem Fundament für Träume.
CENTURY 21 gehört mit weltweit ca. 150.000 Maklern in 85 Ländern zu den größten Immobilienmakler-Netzwerken weltweit. In Deutschland gibt es aktuell 81 Standorte mit 320 Maklern. Unser Büro in Burgdorf besteht seit Mai 2022.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.zschoch-immo.century21.de.
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Burgdorf in der Hannoverschen Neustadt 16 (Ecke Neue Torstraße)
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind nach bestem Wissen und Gewissen von uns zusammengestellt worden.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57 % tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 281,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://zschoch-immo.century21.de/legal