판매용 주택, Bad Bentheim, Niedersachsen 48455, 독일

Sehr geräumige, renovierungsbedürftige DHH mit Südgarten

Sie suchen ein neues, geräumiges Haus, in dem Sie Ihre eigenen Wohnwünsche und Ideen umsetzen können, ohne ganz so viel Geld in die Hand zu nehmen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer ansehen.
Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 vereint all das auf einem rund 600 m² großen Grundstück. Mit etwa 122 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss, der sogar ebenerdiges Wohnen ermöglicht – dank eines geräumigen Schlafzimmers und eines vollwertigen Badezimmers direkt im Erdgeschoss.
In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Gebäude fortlaufend instand gehalten. Dennoch bedarf es einer Renovierung und frischen Windes.
Anfang der 1980er-Jahre erhielt die Immobilie eine neue Außendämmung samt Klinkerfassade, das Dach wurde neu verlattet und mit neuen Dachpfannen eingedeckt. Fast alle Fenster im Haus wurden gegen Kunststofffenster ausgetauscht, und die Elektrik sowie der Schaltkasten wurden erneuert. Das Bad und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden ebenfalls zu diesem Zeitpunkt modernisiert.
Ein großzügiger Raum im Dachgeschoss wartet noch auf seinen Ausbau und bietet Ihnen fantastisches Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon.
Für den praktischen Stauraum steht ein sehr geräumiger Keller bereit. Vom Keller aus hat man auch einen direkten Zugang zum Garten. Weiterhin bietet Ihnen das Angebot zwei Garagen, ein Carport und zwei weitere Stellplätze.
Der Garten ist insgesamt sehr pflegeleicht angelegt worden, sodass Sie nicht viel Arbeit damit haben. Verlängern Sie den Sommer: Die Terrasse ist mit Sicherheitsglas und Windschutzelementen überdacht sowie mit einer Markise für die Beschattung an warmen Tagen ausgestattet. Zudem befindet sich im Garten ein altes, aber funktionales Gartenhaus.
Aufteilung Erdgeschoss
- Geräumiger, gefliester Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe
- Gäste-WC
- Bereits in den 80er-Jahren modernisiertes, geräumiges Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch
- Großes Schlafzimmer mit Korkboden und ausreichend Fläche für einen großen Kleiderschrank
- Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche, helle Wohnzimmer mit Parkettboden und einem bodentiefen Fenster mit Zugang zur Terrasse. Der Essbereich ist leicht separiert, lässt sich mit einer Schiebetür vom Wohnbereich trennen und liegt mittig zwischen dem Wohnbereich und einer schönen, zeitlosen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte.
Aufteilung Dachgeschoss
Insgesamt müsste hier oben einmal alles renoviert werden, da dieser Bereich lange nicht bewohnt wurde.
- Hier oben befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großer Dachbodenraum, der nie ausgebaut wurde, aber Zugang zum Balkon bietet.
- Kleines, altes, aber funktionelles Duschbad
- Kleines Büro oder derzeitiges Nähzimmer
- Der Spitzboden dient lediglich als Stauraum und ist nicht ausbaubar.
Keller
Hier unten befinden sich einige Lagerräume, die Gasheizung, ein Waschmaschinenstellplatz und auch ein Wannenbad.

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoff Jalousien teilweise elektrisch
- Gasheizung (Buderus 1990)
- Allesbrenner ( inaktiv )
- Parkettboden im Wohnbereich
- zeitlose Einbauküche ca. 10 Jahre alt
- überdacht Terrasse mit Sicherheitsglas und Windschutz
- Markise
- Elektrik inkl. Schaltkasten ( ca. 1980 )
- 2 Garagen
- Carport nebst Mülltonnenraum
- lange Auffahrt mit  2 zusätzliche Stellplätze
- gr. Teilunterkellert mit Zugang in den Garten
- Anfang der 80ger neu umklinkert inkl. neuer Dämmung
- das Dach erhielt Anfang der 80ger neue Verlattung und Pfannen
- Grundwasser ( wird mit Nachbar geteilt)

Lage:
Das Haus befindet sich am Rand einer gewachsenen Siedlung im Süden von Bad Bentheim.
Der Stadtkern ist etwa 1,6 km entfernt. Für den Schulweg verkehren in der Nähe Busse. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem mit dem Rad zu erreichen.

Sonstige Angaben:
Wichtig:
Bei hohem Grundwasserspiegel steht gelegentlich Wasser im Keller

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 201,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal