판매용 단독 주택, Bad Bentheim, Niedersachsen 48455, 독일

Wandelbares Ein-Zweifamilienhaus mit schönem Garten! Hier können Sie so einziehen.

Zum Verkauf steht dieses 1938 errichtete, grundsolide und sehr gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus in der charmanten Stadt Bad Bentheim.
Die Lage wird Sie begeistern, denn alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder auch fußläufig erledigen.
Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 213 m², die sich auf zwei Etagen erstreckt. Zwei separate Eingänge sind vorhanden, sodass sich das Haus bei Bedarf problemlos wieder in zwei Wohneinheiten unterteilen lässt, ohne dass sich die Bereiche räumlich berühren.
Im Jahr 2000 erhielt das Objekt einen Anbau. Zudem wurde einiges modernisiert, und in den letzten Monaten fanden weitere Renovierungsarbeiten statt.
Der liebevoll angelegte Garten ist eine echte kleine Oase der Ruhe. Er ist nach Süden ausgerichtet, nicht einsehbar und angenehm pflegeleicht. Erst kürzlich wurde ein schöner Sichtschutzzaun errichtet.
Von der leicht erhöhten Terrasse aus lässt sich der gesamte Garten überblicken. Für zusätzlichen Freizeitwert sorgt der Pool mit Sandfilteranlage – der Sommer kann kommen.
Weiter bietet Ihnen dieses Angebot eine solide Garage mit elektrischem Schwenktor, eine große Auffahrt für bis zu zwei Autos sowie einen weiteren Stellplatz.
Zusätzlicher Stauraum steht im Teilkeller zur Verfügung. In einem Kellerraum kann bei hohem Grundwasserspiegel Wasser eintreten.
Aufteilung Erdgeschosswohnung (ca. 115 m²)
- geräumiger, heller Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- schöne, moderne Wohnküche mit heller Einbauküche und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich
- das Wohn-/Esszimmer bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses: großzügig geschnitten, lichtdurchflutet durch teilweise bodentiefe Fenster und mit warmem Holzdielenboden ausgestattet
- Gäste-WC mit Lüftung
- bereits modernisiertes Bad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch
- innenliegender Abstellraum
- Nebenflur direkt an der Küche, der den privaten Bereich mit den Schlafräumen abtrennt
- im privaten Bereich befinden sich drei Zimmer, derzeit genutzt als Schlafzimmer und Ankleidezimmer – alle drei sind groß genug, um vollwertig als Schlafräume zu dienen
Aufteilung Dachgeschosswohnung (ca. 98 m²)
Hier wurde erst kürzlich einiges renoviert, sodass Sie direkt einziehen können.
- geräumiger, heller Flur mit viel Stellfläche
- sehr geräumiges und helles Schlafzimmer mit Teppichboden
- derzeitiger HWR mit allen Küchenanschlüssen, um wieder eine Küche installieren zu können
- kleines Zimmer, nutzbar als Büro oder Kinderzimmer
- Bad mit Dusche, Waschmaschinenstellplatz, Waschtisch mit Badmöbeln sowie separatem WC
- das frühere Wohn-/Esszimmer dient aktuell als Schlafzimmer, ist äußerst gemütlich und überzeugt durch die große Fensterfront und die Helligkeit
Von hier aus gelangt man auf die ca. 20 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick

Ausstattung:
- Gasheizung Buderus von 2000
- Kunststofffenster Isolierverglasung Großteil aus 2000
- Kunststoffjalousien im OG elektrisch
- 2 neue Hauseingangstüren
- teilweise neue Bodenbeläge im DG
- Einbauküche im EG ist erst ca. 4 Jahre alt
- große Loggia
- Faltpool ca. 4x2m, ca.1,20m tief (ca.4 Jahre)
Sandfilteranlage ca.1 Jahr
- Hochwertige neue Zaunanlage aus Douglasie mit Diamantpfosten
- Gartenhaus
- Einzelgarage mit elektr. Tor und einer langer Auffahrt, neu unterfüttert und gepflastert
- Garagenflachdach wurde komplett neu aufgebaut
- weiterer Autostellplatz rechts vom Haus
- Teilkeller
- Verlattung des Dachs und Pfannen erneuert (2000)

Lage:
Das Haus befindet sich in zentraler Lage in einer altgewachsenen Siedlung von Bad Bentheim. Dinge des täglichen Bedarfs sind leicht mit Rad oder auch fußläufig erreichbar. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 750 Metern Entfernung. Die Autobahn ist nur ca. 5 km entfernt.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 187 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal