판매용 단독 주택, Bad Bentheim, Niedersachsen 48455, 독일

Rarität! Stadthaus mit kleinem Garten von ca. 1880

Dieses ca. 173 m² große Einfamilienhaus hat eine lange Geschichte, die vermutlich um 1880 begann. Aus dieser Zeit stammt die erste bekannte Erwähnung. Das Haus befindet sich mitten im Stadtkern von Bad Bentheim-Gildehaus – zentraler geht es kaum.
Die letzte größere Modernisierung erfolgte 1999. Damals wurden unter anderem ein Großteil der Fenster gegen moderne Modelle ausgetauscht sowie die Dachverlattung inklusive Dämmung und Dachpfannen erneuert. Ebenfalls wurden die Elektrik und die Wasserleitungen überarbeitet.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst im Jahr 2021 vollständig neu gestaltet.
Trotz der Modernisierungen sind viele charmante Originaldetails erhalten geblieben, wie z. B. massive Altbautüren oder handgefertigte Zementfliesen, die teilweise sogar noch handbemalt sind.
Die Raumaufteilung entspricht dem Baustil der damaligen Zeit: eine lange, großzügige Diele, von der aus alle Räume zu erreichen sind. Einige Räume verfügen noch über sehr hohe Decken, andere wurden bereits abgehängt.
Das Herzstück des Hauses ist das große Esszimmer am Ende der Diele – ein Raum mit besonderer Atmosphäre.
Hinter dem Haus befindet sich ein höher gelegener kleiner Garten, den man über eine schöne alte Sandsteintreppe erreicht. Zusätzlich gibt es hinter dem Haus, im Durchgangsbereich, drei kleine Schuppen, die sich ideal als Lagerfläche oder Werkstatt eignen.
Eine weitere, noch relativ neue Terrasse befindet sich rechts neben dem Haus.
Aufteilung Erdgeschoss
- sehr geräumige Diele mit viel Stellfläche
- modernisiertes Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche und Waschtisch (2021)
- Gäste-WC
- separater Heizraum mit den Hausanschlüssen
- aktuelles Wohnzimmer mit Teppichboden und sehr hoher Decke für ein tolles Raumgefühl
- kleines Büro oder Abstellraum
- hübsches Kinderzimmer mit PVC-Boden
- großes Esszimmer als Herzstück des Hauses, mit Kaminofen und wunderschönen alten Fliesen
- Küche mit Einbauküche und Zugang zum Garten
- kleiner Hauswirtschaftsraum
- Upkammer, derzeit als Schlafzimmer genutzt
- Zugang zum Gewölbekeller
Aufteilung Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich drei äußerst geräumige und helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Alle Räume sind bereits mit neuen Fenstern ausgestattet, eines verfügt zudem über eine Klimaanlage.
Das Haus ist teilweise unterkellert (ein Raum).
Ein Autostellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Ausstattung:
- Gasheizung Buderus (1999)
- Holzfenster mit Isolierverglasung (ca. 1999)
- Velux Dachflächenfenster (1999)
- Teilweise Kunststoffjalousien
- Kaminofen im Esszimmer
- alte Kassettentüren
- eine Klimaanlagen (2025)
- modernisierte Elektrik (1999)
- teilweise neue Wasserleitungen
- Dachdämmung samt Zwischendecke (ca. 1999)

Lage:
Das Haus befindet sich in der Altstadt von Bad Bentheim-Gildehaus. Hier haben Sie quasi alles direkt vor der Nase.
Alles ist fußläufig erreichbar. Schule, Kindergarten, sowie Einkaufsmöglichkeiten und auch alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Niederländische Grenze ist ca. 5 km entfernt.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 258,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal