US$5,758,000 USD
토지 매물, 250 George Washington Highway, Smithfield, 로드아일랜드 02917, 미국
- MLS 번호1421921
14,924 m² (160,639 ft²)
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부동산 특징
부동산
- 위치: 교외
대지/토지
- 땅/대지 크기:
14,924 m² (160,639 ft²) - 지역 용도 규제: 다세대용 주택주거용농촌지역 주택콘도미니엄
- 지형: 평평함간만이 있는 습지대
공과금
- 기타 공공시설: 자연 가스공중가스부지 밖 정화조도시 상수도위생 하수시설
묘사
Attention investors/developers: Be part of Rhode Island’s next hottest area for development!! Pad ready - with Master plan approval for 42 residential units and 18,000 ft.² retail. Prime location, high traffic visibility, on the corner of George Washington Highway and Douglas Pike - close to 146 and 295. Zoned Planned Corporate, there are many uses possible. Opportunity for a combined purchase w/abutting property 230 George Washington Highway, totaling 6+ acres. Call for details.
250 George Washington Highway
Residential Land Value
52 residential units × $75,000 per unit = $3,900,000
Retail Land Value
18,000 sq. ft. × $45 per sq. ft. = $810,000 gross annual rent
Less 15% vacancy = $688,500 effective gross income
Less 10% operating expenses = $619,650 NOI
Retail land value: 3 years of NOI = $1,858,950
Proposed Land Value/Sale Price
$3,900,000 residential value
$1,858,950 retail value
= $5,758,950
위치
250 George Washington Highway, Smithfield, 로드아일랜드 02917, 미국