US$2,879,000 USD
판매용 단독 주택, 230 George Washington Highway, Smithfield, 로드아일랜드 02917, 미국
- MLS 번호1421919
- 2
- 2
118 m² (1,275 ft²)
Balletto Realty에서 추가했습니다
230 George Washington Highway, Smithfield, 로드아일랜드 02917, 미국 내 판매용단독 주택이(가) 현재 판매용입니다.230 George Washington Highway, Smithfield, 로드아일랜드 02917, 미국이(가)US$2,879,000(으)로 추가되었습니다.이 부동산은침실2개, 욕실2개이(가) 특징입니다.
부동산 특징
부동산
- 콘도미니엄의 크기:
118 m² (1,275 ft²) - 특징: 지하실
대지/토지
- 땅/대지 크기:
10,239 m² (110,207 ft²)
건축
- 건축 년도: 1938
- 스타일: 케이프 카드
- 건축: 목재
- 지하층 및 기초공사: 미완공전체 지하층
침실
- 침실: 2
욕실
- 총 욕실 수: 2
- 풀 욕실: 1
- 반 화장실: 1
난방 및 냉방
- 난방 시스템: 기름 태양열
- 냉각 시스템: 창문 장치
공과금
- 기타 공공시설: 물수채통 (오수 정화조)
공동지역
- 특징: 레스토랑
묘사
Attention investors/developers: Buy this single-family home now and develop the property later. Be part of Rhode Island’s next hottest area for development!! Pad-ready with Master plan approval for 21 residential units and 9000 ft.² retail.” Prime location, high traffic visibility, next to corner lot of 250 George Washington Highway and Douglas Pike - close to 146 and 295. Zoned Planned Corporate and being part of the Overlay District there are many uses possible. Currently on site exists a single-family home. Opportunity for a combined purchase w/abutting property 250 George Washington Highway, totaling 6+ acres. Call for details.
230 George Washington Highway
Residential Land Value
26 residential units × $75,000 per unit = $1,950,000
Retail Land Value
9,000 sq. ft. × $45 per sq. ft. = $405,000 gross annual rent
Less 15% vacancy = $344,250 effective gross income
Less 10% operating expenses = $309,825 NOI
Retail land value: 3 years of NOI = $929,475
Proposed Land Value/Sale Price
$1,950,000 residential value
$929,475 retail value
= $2,879,475
위치
230 George Washington Highway, Smithfield, 로드아일랜드 02917, 미국