商業物件（売買）, Rißstr 17-19, Biberach, Baden-Württemberg 88400, ドイツ

Top-Investment im Rißcenter | 750 € Kaltmiete

Diese hochwertig kernsanierte Gewerbeeinheit im beliebten Rißcenter in Biberach an der Riß überzeugt durch ihre hervorragende Lage, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Böden, Wände, Küche sowie das Badezimmer komplett erneuert. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand – ohne Investitionsstau.
Aktuell ist die Einheit als Friseursalon vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €. Dank des durchdachten Grundrisses mit ca. 60 m² und zwei Räumen eignet sich die Immobilie jedoch ebenso ideal als Büro, Praxis, Kosmetikstudio, Nagelstudio oder für zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungen.
Je nach behördlicher Genehmigung besteht zudem die Möglichkeit, die Einheit in Wohnraum umzuwandeln. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Mit ihrer attraktiven Lage, den bestehenden Mieteinnahmen und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung:
Ca. 60 m² Gewerbefläche
2 gut nutzbare Räume
Komplett kernsaniert (2025)
Neue Elektrik
Neue Bodenbeläge
Neue Wand- und Deckenoberflächen
Modernes Badezimmer
Neue Küche
Aktuell als Friseursalon vermietet
Monatliche Kaltmiete: 750 €
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Sofortige Mieteinnahmen

Lage:
Die Gewerbeeinheit befindet sich im bekannten Rißcenter in Biberach an der Riß. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit, eine hohe Kundenfrequenz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Gastronomie und weitere Gewerbebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen für eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Sonstige Angaben:
Kaufpreis: 115.000 €
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Unternehmer, die eine moderne und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in guter Lage suchen.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 103 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

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