販売中の一戸建て住宅, MATANZAS ,, Gustavo A. Madero, Ciudad De México 07369, メキシコ

1. Descripción comercial
Esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan una casa amplia en una de las zonas residenciales más consolidadas del norte de la Ciudad de México. Con 350 m² de construcción sobre 204 m² de terreno, ofrece espacios generosos, una estructura sólida y el potencial para actualizarla y adaptarla a las necesidades actuales de una familia o incluso de un proyecto de inversión.

Su ubicación en Residencial Zacatenco destaca por la cercanía con importantes universidades, hospitales, centros comerciales y vialidades principales, convirtiéndola en una propiedad con un alto valor patrimonial y una demanda constante.


2. Características
- Precio de venta: $7,765,000 MXN
- Terreno: 204 m²
- Construcción: 350 m²
- 3 recámaras con vestidor y clóset
- 2 banos completos
- 2 medios banos
- Sala
- Comedor
- Cocina integral equipada
- Estudio
- Cuarto de lavado
- Patio de servicio
- 1 lugar de estacionamiento
- Gas estacionario
- Cisterna
- 2 tinacos
- Boiler
- Estado de conservación: Bueno
- 2 niveles
- Uso de suelo habitacional H5


3. Perfil del comprador ideal
- Familias que buscan una casa amplia para vivir a largo plazo.
- Compradores que desean remodelar y personalizar una propiedad.
- Inversionistas interesados en aprovechar el uso de suelo y la demanda habitacional de la zona.
- Profesionistas que trabajan en el norte de la Ciudad de México.
- Familias con hijos que estudian en el Instituto Politécnico Nacional o universidades cercanas.
- Personas que buscan un patrimonio en una colonia consolidada con alta plusvalía.
- Compradores que desean una propiedad con potencial para renta o adaptación de espacios.


4. Enfoque de venta
No presentes la propiedad únicamente por su antiguedad.
El verdadero valor está en la amplitud de sus espacios, la ubicación y el potencial de actualización. Es una casa con una construcción muy superior al promedio de la zona, ideal para quienes prefieren invertir en una propiedad sólida y adaptarla a su estilo de vida, en lugar de pagar un sobreprecio por una remodelación reciente.
La conversación debe enfocarse en el potencial patrimonial, la funcionalidad de la distribución y las posibilidades que ofrece el uso de suelo.

5. Argumentos comerciales
- 350 m² de construcción, una superficie difícil de encontrar en la zona.
- Excelente ubicación dentro de Residencial Zacatenco.
- Uso de suelo habitacional H5, que amplía las posibilidades de aprovechamiento.
- Tres recámaras con vestidor y clóset.
- Espacios amplios que permiten adaptar áreas para home office, sala de TV o nuevos proyectos familiares.
- Construcción sólida con gran potencial de remodelación.
- Cercanía con el Instituto Politécnico Nacional, hospitales, escuelas y centros comerciales.
- Excelente conectividad con Insurgentes Norte, Avenida Politécnico Nacional, Calzada Ticomán y Avenida Montevideo.
- Zona con alta demanda habitacional y buenas perspectivas de valorización.
- Ideal tanto para habitar como para desarrollar un proyecto patrimonial o de inversión.


6. Consideraciones importantes
- La propiedad tiene aproximadamente 55 anos de antiguedad, por lo que es recomendable enfocar la conversación en la calidad de la construcción y el potencial de modernización, más que en la edad del inmueble.
- Se aceptan créditos hipotecarios, lo que amplía el universo de compradores potenciales.
- El inmueble cuenta con un solo lugar de estacionamiento, por lo que es importante validar que este aspecto se adapte a las necesidades del comprador.
- Durante la visita, conviene destacar primero la amplitud de los espacios y posteriormente explicar las posibilidades de remodelación y redistribución.
- El uso de suelo H5 representa un atributo importante para compradores con visión de inversión, por lo que vale la pena mencionarlo cuando el perfil del cliente lo justifique.
- El precio debe defenderse por la superficie construida, la ubicación y el potencial de crecimiento del inmueble, más que por sus acabados actuales.


7. Sugerencias de cierre
Al finalizar la presentación o recorrido, puedes utilizar preguntas como:

¿Lo que más valoras de esta propiedad es el espacio, la ubicación o el potencial para remodelarla?
¿Visualizas esta casa como un patrimonio familiar o también como una inversión a futuro?
¿La distribución actual se adapta a tus necesidades o ya tienes en mente alguna remodelación?
¿La cercanía con universidades, hospitales y vialidades principales cumple con lo que estabas buscando?
Si la propiedad reúne las características que buscas, ¿te gustaría revisar la documentación y preparar una propuesta de compra?

Estas preguntas permiten conocer el verdadero objetivo del comprador y orientar la negociación hacia los atributos que realmente distinguen a esta propiedad: una construcción amplia, una ubicación estratégica y un gran potencial de valorización en una de las zonas residenciales más consolidadas del norte de la Ciudad de México.

Agenda tu cita y conoce el verdadero potencial de esta propiedad. (ref:589816)