販売中のアパート, CONDOMINIO BRAZAS 41,, Tultitlán, メヒコ州 54910, メキシコ

1. Descripción comercial
Casa dúplex en venta ubicada en el Condominio Brazas, dentro del fraccionamiento Villas de San José, Tultitlán. Gracias a su distribución en dos niveles, ofrece espacios cómodos y funcionales para una familia pequena o como inversión para generar ingresos por renta. Su excelente ubicación, cercana a importantes vialidades, centros comerciales y servicios, la convierte en una opción con gran potencial dentro del mercado inmobiliario de la zona.


2. Características (incluye precio)

Precio de venta: $1,900,000 MXN

- Terreno: 46 m²
- Construcción: 86 m²
- 2 niveles
- Sala
- Comedor
- Cocina con tarja
- 2 recámaras
- 1 bano completo
- Área de lavado
- Closet
- Lavadero
- Gas natural
- Calentador de paso
- Tinacos
- Contrato de CFE activo
- Servicios de agua, luz y drenaje
- Uso de suelo habitacional
- Estado de conservación: Regular
- Antiguedad: 32 anos

Ubicación estratégica:

Av. José López Portillo
Av. Ninos Héroes
Av. Rancho San José
Cercana a Cosmopol, Power Center y la Central de Abastos


3. Perfil del comprador ideal
- Familias pequenas que buscan una vivienda funcional y bien ubicada.
- Personas que trabajan en Tultitlán, Coacalco, Cuautitlán Izcalli o municipios cercanos.
- Compradores que desean adquirir su primer patrimonio mediante crédito hipotecario.
- Inversionistas interesados en una propiedad con demanda constante de arrendamiento.


4. Enfoque de venta
El principal valor de esta propiedad es su ubicación. Se debe presentar como una excelente oportunidad para quienes buscan movilidad, acceso inmediato a servicios y una vivienda con buena distribución a un precio competitivo. También es una alternativa atractiva para inversionistas que buscan una propiedad fácil de colocar en renta.


5. Argumentos comerciales
- Excelente relación entre precio y metros de construcción.
- Distribución en dos niveles que brinda mayor privacidad entre las áreas sociales y privadas.
- Ubicación dentro de una zona completamente consolidada.
- Conectividad inmediata con las principales avenidas del municipio.
- Cercanía a centros comerciales, supermercados, escuelas y transporte público.
- Alta demanda habitacional que favorece tanto la plusvalía como el mercado de renta.
- Acepta crédito hipotecario.


6. Consideraciones importantes
- La propiedad tiene 32 anos de antiguedad y se encuentra en estado de conservación regular.
- Puede beneficiarse de una actualización estética, lo que representa una oportunidad para incrementar su valor.
- Es importante explicar al comprador que el valor de la propiedad se encuentra principalmente en su excelente ubicación y funcionalidad.
- Verificar con el condominio las cuotas de mantenimiento y reglamento interno.


7. Sugerencias de cierre
Enfatizar que es una excelente oportunidad para comprar antes de que continúe incrementando la plusvalía de la zona.
Comparar el pago mensual de un crédito con el costo actual de una renta en Tultitlán.
Destacar que pocas propiedades ofrecen esta ubicación con esta superficie construida dentro de ese rango de precio.
Si el cliente es inversionista, mostrar el potencial de rentabilidad por la alta demanda de vivienda en la zona.
Cierre sugerido: Esta propiedad reúne tres factores muy importantes: ubicación, conectividad y precio competitivo. ¿Te gustaría agendar una visita para que puedas evaluar personalmente si cumple con lo que estás buscando? (ref:618779)